3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.750 77 m²
82487 Oberammergau, Laberweg 10

Das von einem Handwerksmeister geplante 6-Parteien Wohnhaus wurde clever durchdacht erbaut.

Auffallend sind die hellen Räume mit großen Fenstern und viel Lichteinfall. Auf dem wunderbar gelegenen Süd-Balkon hat man von zwei Zimmern Zugang.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr 1982 entsprechenden Zustand. Größere Instandsetzungen und/oder Reparaturen stehen keine an.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und ist deckenhoch gefliest.

Für die Gemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie einzelne Kellerabteile.

Das Mehrparteienwohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend.

In wenigen Minuten ist man fußläufig im Dorfzentrum, dem Hallenbad und der Laberbergbahn oder im Winter direkt an den Langlaufloipen.

Oberammergau liegt wunderschön eingebettet in den Ammergauer Alpen auf 837m, der Ort ist Heimat für ca. 5200 Menschen und hat mit seinen historischen Lüftlmalereien und Bauernhäusern den dörflichen Charme behalten.

Zu jeder Jahreszeit bietet die schöne Gegend ein interessantes Freizeit-und Sportangebot. Im Sommer laden Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Trails und ein tolles Hallen- und Freibad zum Entspannen ein. Im Winter können Sie die Skilifte und Langlaufloipen direkt vor Ihrer Haustüre nutzen.

Der Ort liegt zentral, München ist über die Autobahn in einer knappen Stunde zu erreichen, Augsburg in 40 Minuten, Garmisch Partenkirchen in ca. 20 Minuten.

Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnlinie ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße ist man flugs am Tiroler Plansee, in Reutte oder Richtung Füssen.

Oberammergau ist für Familien sehr geeignet, es gibt Kindergärten, eine Grund -und Hauptschule sowie Spielplätze. Die weiterführenden Schulen in Ettal, Garmisch Partenkirchen oder Murnau werden mit einer Schulbuslinie, bzw. der Bahn angefahren.

Die vielen aktiven Ortsvereine bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Aktivitätsprogramm für Kinder und Erwachsene. Kulturelle Veranstaltungen im Passionstheater und Ammergauer Haus werden Sie begeistern.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte,
Drogeriemarkt und viele kleine Geschäfte des Einzelhandels beleben die Dorfkernzone.

Für ihre Gesundheit stehen Ihnen selbstverständlich unterschiedliche Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapiepraxen zu Verfügung. Eine Fachklinik für Rheuma und eine Reha Klinik befinden sich ebenfalls im Ort.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/190-03. Der Außenbereich ist frei einsehbar, die restlichen Standpunkte werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird Ihnen in aller Regel die Adresse bereits vorab genannt - hier Laberweg 10 in 82487 Oberammergau.

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2019) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

CLEVERE KAPITALANLAGE IN OBERAMMERGAU

Solide vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77,45 m² Wfl. im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien Wohnhauses, auf einem 947 m² großem Eckgrundstück in ruhiger Oberammergauer TOP Lage.

Das freistehende Haus im bayerischen Stil wurde 1982 erbaut und ist voll unterkellert.

Im September dieses Jahrs wurde das Haus nach WEG geteilt, weshalb die Mieter einen besonderen, gesetzlichen Kündigungsschutz besitzen und die Wohnung daher als REINE KAPITALANLAGE angeboten wird.

Die zuverlässigen und solventen Mieter befinden sich seit 31 Jahren in dieser Wohnung, zahlen pünktlich und ohne Ausfälle Ihre Miete und möchten gerne weiterhin wohnen bleiben.

Für einen Kapitalanleger daher die ideale Kombination aus regelmäßiger Mieteinnahme UND einer zu erwartenden Wertsteigerung der Immobilie in den kommenden Jahren in Bezug auf die Vergangenheit.

Die Hausverwaltung wurde ab Januar 2020 bei einem örtlichen Hausverwalter neu abgeschlossen. Die Wohngeldhöhe wurde noch nicht festgelegt, wird sich aber vermutlich im Bereich von ca. 232,50 € bewegen (3 € / m²). Rücklagen wurde daher bisher noch keine gebildet und sind nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Berücksichtigen muss man hierbei aber, dass der Großteil dieser Kosten vom Mieter getragen wird, also umlagefähig ist und vom Rest auch ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließen wird, also nicht verloren ist und dem Haus in irgendeiner Weise wieder wertsteigernd zugutekommen wird.

Zum angesetzten Verkaufspreis in Höhe von 246.750 € muss noch der Kfz.-Stellplatz im Freien mit 5.000 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 251.750 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

CLEVERE KAPITALANLAGE IN OBERAMMERGAU

Solide vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77,45 m² Wfl. im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien Wohnhauses, auf einem 947 m² großem Eckgrundstück in ruhiger Oberammergauer TOP Lage.

Das freistehende Haus im bayerischen Stil wurde 1982 erbaut und ist voll unterkellert.

Im September dieses Jahrs wurde das Haus nach WEG geteilt, weshalb die Mieter einen besonderen, gesetzlichen Kündigungsschutz besitzen und die Wohnung daher als REINE KAPITALANLAGE angeboten wird.

Die zuverlässigen und solventen Mieter befinden sich seit 31 Jahren in dieser Wohnung, zahlen pünktlich und ohne Ausfälle Ihre Miete und möchten gerne weiterhin wohnen bleiben.

Für einen Kapitalanleger daher die ideale Kombination aus regelmäßiger Mieteinnahme UND einer zu erwartenden Wertsteigerung der Immobilie in den kommenden Jahren in Bezug auf die Vergangenheit.

Die Hausverwaltung wurde ab Januar 2020 bei einem örtlichen Hausverwalter neu abgeschlossen. Die Wohngeldhöhe wurde noch nicht festgelegt, wird sich aber vermutlich im Bereich von ca. 232,50 € bewegen (3 € / m²). Rücklagen wurde daher bisher noch keine gebildet und sind nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Berücksichtigen muss man hierbei aber, dass der Großteil dieser Kosten vom Mieter getragen wird, also umlagefähig ist und vom Rest auch ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließen wird, also nicht verloren ist und dem Haus in irgendeiner Weise wieder wertsteigernd zugutekommen wird.

Zum angesetzten Verkaufspreis in Höhe von 246.750 € muss noch der Kfz.-Stellplatz im Freien mit 5.000 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 251.750 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER