4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 96 m²
90408 Nürnberg

Wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung die sofort bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, top modernisierten Mehrfamilienhaus mit momentan 9 Wohneinheiten im Nürnberger Norden. Erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert, besteht in dieser Wohnung kein Sanierungsstau. Die vier Zimmer sind annähernd gleich groß und einzeln begehbar, ein Veränderung der Räume ist problemlos möglich. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, sowie ein Waschbecken. Die Küche ist mit ca. 10 m2 groß genug um einen Essplatz zu integrieren. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung kann in eine ca. 61 qm große 2-Zimmerwohnung und eine ca. 35qm große 1 Zimmerwohnung getrennt werden, es sind zwei getrennt Grundbuchblätter vorhanden. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren ständig modernisiert und gepflegt. Hervorzuheben aus diesen ganzen Maßnahmen ist die energetische Sanierung mit Außendämmung, Kunststofffenstern und der zuletzt im Jahre 2018 eingebauten Gasbrennwerttherme. Es besteht derzeit kein Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum und es sind auch keine Maßnahmen geplant die zu Sonderumlagen führen. Der Dachboden wird in absehbarer Zeit ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße unweit der Kreuzung Nordring/Bucherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt durch die nahe Bus- und Straßenbahnhaltestelle Bucherstraße/Nordring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Anwohnerparkplätze und öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude und in den umliegenden Straßen vorhanden.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit am Samstag und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit. Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden! Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616 m.riemke@iz-f.de Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS! Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.