6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 204 m²
82442 Saulgrub, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Wir offerieren Ihnen im Alleinauftrag eine ganz BESONDERE Immobilie in einem HISTORISCHEN BAUERNHAUS mit insgesamt vier Wohneinheiten - wobei sich die 4. Einheit noch in Planung, bzw. Entstehung befindet. Die atmosphärische Eigentumswohnung erstreckt sich quasi als "Haus-im-Haus" über zwei Etagen, auf annähernd 204 m² Wohnfläche! Diese besondere Wohnung hat einen großen Ostbalkon mit Blick auf alte Obstbäume und Buckelwiesen. Ein Wintergartenelement im Westen eröffnet einen schönen Weitblick über die Nachbarschaftsbebauung hinweg, auf Berge und Wiesen. Richtung Süden gibt ein großformatiges Dachflächenfenster den fantastischen Bergblick Richtung Süden frei. Der Wohnbereich ist sehr großzügig und offen mit mehreren Wohnebenden gestaltet. Sehr interessant außerdem: Ein Bereich von ca. 56 m² ist, mit separatem Zugang, als Gästewohnung/Ferienwohnung bzw. als festvermietbare Einheit nutzbar und abgetrennt. Durch und durch sehr atmosphärisch und geschmackvoll gestaltet und größtenteils mit Vollholzböden ausgestattet. Alles in Allem: ein historisches Kleinod, stilvoll saniert, dazu noch SEHR RUHIG gelegen. Die Kern-SANIERUNG fand in den Jahren 2014/2015 statt. Mit sehr viel LIEBE ZUM DETAIL wurde aufwendig und stilgerecht saniert und modernisiert, dabei sehr reizvoll und hochwertig gearbeitet. Die alten Holzbalken und Holzwände wurden mit einer Technik aus Nussbaumschalen abgestrahlt, gesäubert und somit aufwendig wieder sichtbar gemacht. Das gleiche Verfahren wurde angewandt, um die alten Fensterbänke liebevoll aufzubereiten. Sehr nachhaltig und ökologisch: Ein atmungsaktiver Lehmputz sorgt für ein außerordentlich schönes Wohnklima! Das gesamte Objekt wurde mit neuen Holzsprossenfenstern in 3-fach-Verglasung versehen, eine neue Öl-Heizung wurde ebenfalls eingebaut. Die gesamte Einheit lässt sich unabhängig davon auch mit Schwedenofen heizen. Auch in der Gästewohnung ist bereits ein Ofenanschluss vorhanden. Der Gästebereich ist separat über das Treppenhaus im Osten erreichbar .

Die Ausstattung ist durchgängig SEHR WERTIG: Geschmackvolle Fußböden als Eiche-Vollholz-Dielenböden, Keramikfiesen und Feinsteinfliesen. Es erwarten Sie: modernisierte Bäder- das Masterbad mit freistehender Badewanne! - HELLE Räume mit sehr schönen, OFFENEN BLICKACHSEN, die begeistern. Lassen Sie sich überraschen und von der BESONDEREN ATMOSPHÄRE verzaubern!

Der kleine Weiler WURMANSAU liegt auf einer Anhöhe im schönen Naturpark Ammergauer Alpen, auf dem Weg nach Oberammergau (erreichbar in ca. 5 Autominuten). Wurmansau gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub-Altenau. Murnau am Staffelsee ist in ca. 15 Km erreicht.

Bitte beachten Sie: Ein separater Garagenstellplatz, abgemauert und mit Rolltor versehen, wird in der hauseigenen Scheune in Kürze noch hergestellt. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Den Eigentümern wird dann ein separater Fahrradbereich in der Scheune zur Verfügung stehen. Einen klassischen Keller gibt es nicht, der historische Gebäudekörper ist nicht unterkellert! Ein großer, befensteter Raum in der Wohnung, sehr bequem direkt neben der Küche, bietet genug Platz für eine großzügige Bevorratung sowie weitere Abstellfläche für sonstige Dinge. Sie haben das BESONDERE dieser großzügigen Eigentumswohnung sicher längst erkannt. Deshalb: schlagen Sie doch JETZT für sich genau hier ein neues Kapitel gelebter Wohngeschichte auf! Senden Sie uns am besten gleich Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir melden uns dann zeitnah und terminieren mit Ihnen einen PERSÖNLICHEN Besichtigungstermin. Versprochen! Aufgrund der aktuellen Lage und der strikten Ausgangsbeschränkung ist dies aber voraussichtlich erst ab dem 20. April möglich. ***Bitte beachten Sie: Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. seinem Vertreter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.