Haus zum Verkauf €750.000 179 m²
60385 Frankfurt am Main (Ostend)

- Küche im 2. Obergeschoss mit Einbauküche ausgestattet
- Gaszentralheizung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden
- Garten nach Südwesten
- PKW-Stellplatz im Freien

Das Ostend ist in und das hat mit den Veränderungen und Umgestaltungen zu tun, die hier im letzten Jahrzehnt stattgefunden haben. Rund um die größte Markthalle Europas hat die Europäische Zentralbank ihren neuen Sitz und die ehemalige Industriemeile der Hanauer Landstraße zeigt jetzt ein junges und dynamisches Gesicht. Design-Möbelladen, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind in die schicken Lofts gezogen, Szene-Clubs, setzen die nächtlichen Glanzlichter. Die Weseler Werft zwischen Großmarkthalle und Main ist im Sommer ein Treffpunkt für Drachenboote und Open-Air-Konzerte. Das Ostend ist spannend und lebenswert zugleich.

Das Ostend bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Ostendstraße führt in 3 Minuten in die Frankfurter - City. Ebenso erhalten Sie Anschluss an die U-Bahn-Stationen Ostbahnhof und "Parlamentsplatz". Die A661 ist in Richtung Taunus oder Offenbach in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 206.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Dieses ansprechende Dreifamilienhaus (beidseitig angebaut) liegt in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Ostend und verfügt über drei Wohneinheiten.

Das Haus, in dem zurzeit die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet ist, kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf ideal genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss (circa 46 m²) ist mit ihren zwei Zimmern großzügig geschnitten. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den idyllischen Garten, der nach Südwesten gerichtet ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (circa 52 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind. Die Küche und das Badezimmer mit Eckbadewanne grenzen an die jeweiligen Räume.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (circa 56 m²) bietet mit ihrem Schlafzimmer, dem Wohn- und Essbereich, der Küche sowie dem modernisierten Bad und dem Flurbereich genügend Platz. Diese Wohnung ist derzeit für € 700,- Kaltmiete pro Monat vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum die Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Die ehemalige Garage wird heute als Abstellraum genutzt.

Am Haus steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Dieses ansprechende Dreifamilienhaus (beidseitig angebaut) liegt in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Ostend und verfügt über drei Wohneinheiten.

Das Haus, in dem zurzeit die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet ist, kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf ideal genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss (circa 46 m²) ist mit ihren zwei Zimmern großzügig geschnitten. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den idyllischen Garten, der nach Südwesten gerichtet ist.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (circa 52 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind. Die Küche und das Badezimmer mit Eckbadewanne grenzen an die jeweiligen Räume.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (circa 56 m²) bietet mit ihrem Schlafzimmer, dem Wohn- und Essbereich, der Küche sowie dem modernisierten Bad und dem Flurbereich genügend Platz. Diese Wohnung ist derzeit für € 700,- Kaltmiete pro Monat vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum die Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Die ehemalige Garage wird heute als Abstellraum genutzt.

Am Haus steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.