Haus zum Verkauf €495.000 250 m²
68789 St. Leon-Rot

Das Haus befindet sich in einem neu entstehenden und gehobenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und mit größtenteils 1-2 Familienhäusern bebaut.
Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

In sehr gefragter Lage von St. Leon-Rot (Ortsteil Rot) steht diese interessante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m².

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur ca. 103 m² großen Hauptwohneinheit. Hier erwarten Sie in einem vorgelagerten Flurbereich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. An den Flur angrenzend befinden sich das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten (außer Elektrogeräte).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche. Das Bad ist mit hochwertigen Badmöbeln und Sanitätobjekten (Waschbecken mit Lotuseffekt) ausgestattet.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die Gaszentralheizung. Hier könnte eventl. noch ein weiterer Wohnraum entstehen.
Der zu dieser Wohneinheit gehörende Kellerteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist über einen separaten Zugang an der Seite des Hauses zugänglich. Hier erwarten Sie ein kleiner Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Wohnküche (inkl. kleiner EBK mit Elektrogeräten) und ein Schlafzimmer.

Zum Haus gehören zudem noch 2 Stellplätze und ein Carport.
Das gesamte Anwesen ist sehr einladend und gepflegt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Die schönen, zum Teil bodentiefen weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenster verleihen den Räumen eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 18.600,- Euro.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung ausführlich vor.

In sehr gefragter Lage von St. Leon-Rot (Ortsteil Rot) steht diese interessante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 250 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m².

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur ca. 103 m² großen Hauptwohneinheit. Hier erwarten Sie in einem vorgelagerten Flurbereich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. An den Flur angrenzend befinden sich das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten (außer Elektrogeräte).
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche. Das Bad ist mit hochwertigen Badmöbeln und Sanitätobjekten (Waschbecken mit Lotuseffekt) ausgestattet.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beherbergt die Gaszentralheizung. Hier könnte eventl. noch ein weiterer Wohnraum entstehen.
Der zu dieser Wohneinheit gehörende Kellerteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist über einen separaten Zugang an der Seite des Hauses zugänglich. Hier erwarten Sie ein kleiner Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Wohnküche (inkl. kleiner EBK mit Elektrogeräten) und ein Schlafzimmer.

Zum Haus gehören zudem noch 2 Stellplätze und ein Carport.
Das gesamte Anwesen ist sehr einladend und gepflegt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. Die schönen, zum Teil bodentiefen weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenster verleihen den Räumen eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 18.600,- Euro.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung ausführlich vor.