WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL
OBJEKT:
Das ca. 1920 errichtete Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
im EG, welche mit dem Nachbargebäude verbunden wurde. Die Liegenschaft wurde in
den 80er Jahren kernsaniert und erhielt im Laufe der Jahre weitere kleine Renovierungen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 19.000,00 EUR (steigerungsfähig).
Die Wohnungen sind langjährig an Privatpersonen vermietet. Im EG befindet sich seit
über 10 Jahren ein Wettbüro für Sportwetten.
AUFTEILUNG:
KG: Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, Mieterkeller
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² und separatem Eingang (vermietet als Wettbüro)
OG: 2-ZKB Wohnung (ca. 45 m²) sowie 3-ZKB Wohnung (ca. 57 m²)
DG: 2-ZKB Wohnung (ca. 44 m²) sowie 3-ZKB Wohnung (ca. 55 m²)
DETAILS:
~ 5 getrennte Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m²
~ 2 ?-geschossig
~ zentrale Lage
~ Drehstrom
~ Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
~ doppelverglaste Holzfenster
~ Holztreppenhaus
~ Laminat-, PVC- und Fliesenbelag
~ Wannenbäder (80er Jahre Standard)
~ Gegensprechanlage
~ große Hoffläche
~ Vollunterkellerung
~ Waschküche und Trockenraum
MIETEINNAHMEN:
IST-Mieteinnahmen:
EG: 504,00 EUR p.M. Kaltmiete
OG: 255,00 EUR p.M. und 270,00 EUR p.M. Kaltmiete
DG: 247,00 EUR p.M. und 300,00 EUR p.M. Kaltmiete
Kaltmieteinnahmen p.M. = 1.576,00 EUR
Kaltmieteinnahmen p.a. = 18.912,00 EUR
Die durchschnittliche Kaltmiete pro m² beträgt 5,25 EUR und
ist dementsprechend steigerungsfähig.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a) E
RUNDUMSERVICE:
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Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000