Haus zum Verkauf €275.000 145 m²
91224 Pommelsbrunn

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1964, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 203,5 kWh(m²-a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Im Ortszentrum von Hartmannshof gegenes großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Einbauküche, Garten und vielem mehr! Das 1964 massiv erbaute Gebäude wurde um 2000 renoviert. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, viel Nutzfläche und 2 große Dachböden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 939 m². Eine geräumige Einfahrt, eine Schuppen und ein schöner großer Garten mit Gartenhaus und Nebengebäude runden das Angebot ab. Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung hat 2 1/2 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC befindet sich direkt neben der Hauseingangstüre. Die Wohnung ist mit Parkett, Holzdielen, Fliesen und PVC ausgelegt. Durch einen Flur gelangt man in den Keller, die Scheune und das nach hinten angebaute eingeschossige Nebengebäude mit unausgebautem Dachraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Durchgangsraum mit dem außergewöhnlichen 12 KWh-Holzofen (der Kamin wurde 2018 saniert). Von hier aus gelangt man ins hintere Treppenhaus (zu den Dachböden) und die beiden Nebenräume. Vom Treppenhaus gibt es einen Ausgang in den Hof. Die Wohnung im 1.OG ist ähnlich wie die EG-Wohnung geschnitten, die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Zimmer, Küche Bad und WC (das Wohnzimmer entspricht hier den 1 1/2 Zimmern im Erdgeschoss) Bodenbeläge sind Parkett, Holzdielen und Fliesen. Erdgeschoss und Obergeschoss haben Holzfenster, der Keller Kunststofffenster. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit den Öltanks und weitere Räume, darunter ein sehr schöner gefliester Hobbyraum mit Heizung. Die Scheune ist massiv gemauert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.Sie hat sowohl von der Straßen- wie auch von der Hofseite ein großes Tor. Das Anwesen wird mit einer ca. 20 Jahre alten Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich gibt es Solarzellen zur Warmwassererzeugung auf dem Dach des Nebengebäudes.

Der Ort Hartmannshof mit ca. 1.050 Einwohnern gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn, liegt ca. 8 km östlich von Hersbruck und grenzt direkt an den Landkreis Amberg-Sulzbach an. Im Ort sind alle Waren des täglichen Bedarfs erhältlich. Es gibt eine Filiale der Raiffeisenbank Hersbruck, Gstronomie, einen Blumenladen, Ärzte, einen Friseur und Handwerksbetriebe. Kindergarten und Hauptschule ergänzen das gute Angebot. Hartmannshof ist durch die Regionalbahn Nürnberg - Neunkirchen bei Etzelwang sowie die S-Bahnstrecke von Nürnberg - Hartmannshof sehr gut angebunden. Nach Nürnberg sind es ca. 46 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 17 km auf der B14. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. So führen der Fünf-Flüsse-Radweg und der Paneuroparadweg von Paris nach Prag entlang der Goldenen Straße durch Hartmannshof. Weitere Informationen finden Sie unter http://www.mein-pommelsbrunn.de