Haus zum Verkauf €539.000 165 m²
69514 Laudenbach

"WOHNANLAGE ZUR NEUEN KRONE" Mitten im Herzen von Laudenbach wurde diese Wohnanlage mit zehn südwestlich ausgerichteten Reihenhäusern in ruhiger Lage projektiert. Dieses moderne Reihenendhaus (Haus Nr. 6) bietet mit fünf Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das helle Reihenhaus verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, einer Küche, einer Gästetoilette und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und den Garten. Auf Wunsch kann die Küche in den Wohnraum integriert werden. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, einem Flur und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Schlafäume, einen Flur und ein weiteres Tageslichtduschbad. Die Immobilie bietet eine hohe Wohnqualität und wird mit hochwertigen Materialien von namenhaften Herstellern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag ist ein hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Das Kellergeschoss besteht aus einem Flur, einem Technikraum und einem großen Wohnraum, der sich als Hobby- oder Fitnessraum eignen würde. Ein oder zwei PKW-Duplex-Stellplätze á € 8.000,- können erworben werden. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Derzeit besteht noch die Möglichkeit auf die Grundrissplanung, Materialien und Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Die Reihenhäuser werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

4 Reihenmittelhäuser und 6 Reihenendhäuser sind verfügbar Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit allen Häusern - Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung - Kunststofffenster 3-fach verglast - elektrische Rollläden - Parkettboden - zwei Tageslichtbäder - Gästetoilette - unterkellert - ein oder zwei Duplex-Garagen-Stellplätze á € 8.000,- - Fahrradstellplätze

Laudenbach liegt an der berühmten Bergstraße, ca. 9 km von Weinheim entfernt und gehört ebenso zum weiteren Einzugsgebiet von Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Nach Frankfurt sind es auf der A5 ca. 70 km. Durch den neuen S-Bahn Anschluss in Laudenbach erreichen Sie die Metropolen auch als Pendler sehr komfortabel. In der Gemeinde leben ca. 6300 Einwohner. Es gibt drei praktische Ärzte, drei Zahnärzte und eine Apotheke in Laudenbach. Die Kreiskrankenhäuser in Weinheim und Heppenheim befinden sich in ausreichender Nähe. Es befinden sich sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche im Ort. In Laudenbach gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Hemsbach, ca. 3 km entfernt. Diese sind mit dem Schulbus problemlos erreichbar. Westlich der Bahnlinie wurde ein großes Sport- und Freizeitgelände erbaut. Aber auch das Naturschutzgebiet des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet Naherholung für jung und alt und nahezu unbegrenzte Wandermöglichkeiten. Ein Naturlehrpfad und ein Grillplatz stehen den Bürgerinnen und Bürgern ebenso zur freien Verfügung.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. IM FALL DES KAUFS BLEIBT DAS OBJEKT FÜR DEN KÄUFER PROVISONSFREI. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com