Haus zum Verkauf €1.375.000 252 m²
61440 Oberursel (Taunus) / Oberstedten

**Oberursel** - freistehendes Einfamilienhaus - Das ca. 310 m² (Wohn- & Nutzfläche) große Objekt wird frei übergeben und steht auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Hier entpuppt sich ein modernes Schmuckstück. Nicht nur optisch ist es ein Hingucker, auch der Balkon, die Terrasse und die überbreite Garage sind ein PLUS. Der offene Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss lädt in Verbindung mit dem Kamin für sinnliche Abende ein. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins gesamte Haus und sorgen somit für ein gutes Raumambiente. Die offene komplett eingerichtete Küche sorgt ebenfalls für ein angenehmnes Klima. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad sowie das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Badebereich. Der große Balkon erschließt eine wunderbaren Blick auf die wundervolle Skyline von Frankfurt am Main. Wohnfläche: ca. 252,25 m² Erdgeschoss: ca. 97,00 m² Terrasse (50%): ca. 12,00 m² Obergeschoss: ca. 80,00 m² Dachgeschoss: ca. 40,00 m² Souterraine Wohnfläche: ca. 23,25 m² Souterraine Nutzfläche: ca. 65,35 m² Souterraine Gesamtfläche: ca. 88,60 m² Hobbyraum ca. 21.57 m² / Keller ca. 8,49 m² / Gäste ca. 18,22 m² / Gäste WC/Dusche ca. 5,04 m² / Kellerflur ca. 17,58 m² / Heizung ca. 9,21 m² / Vorrat und Hauswirtschaftsraum ca. 8,50 m²

* Hochwertige Ausstattung * Kaminofen * Kassettentüren * geöltes Parkett aus USA Kirsche bzw. Bambus * 3 Bäder / 1 Gäste WC * Souterrain komplett ausgebaut, extra hohe Decken 2.60 m, (Terrakotta Fliesen, Heizung, teilweise Tageslicht) * Übergroße Garage mit 7 Metern Länge * el. Rollos in gesamten Haus * Keller und Spitzgiebel nachträglich ausgebaut * Heizung und WW: Gastherme * Energieausweis in Bearbeitung * u.v.m.

Oberursel Oberstedten liegt an der Stadtgrenze zu Bad Homburg und Kronberg. Eingerahmt von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Streuobstwiesen ist Oberstedten geprägt von seiner Lebensqualität. Besonders die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ((U-Bahn, S-Bahn und Stadtbus) sowie die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Aber auch das vielfältige und traditionsreiche Vereinsleben trägt zur Attraktivität von Weißkirchen bei und fördert den Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn der Bevölkerung. Hervorzuheben ist vor allem die Kinder- und Jugendbetreuung sowohl in den kommunalen und kirchlichen Einrichtungen als auch die Nachwuchsarbeit in den Vereinen und dem Jugendtreff. Dies macht Oberstedten vor allem für junge Familien attraktiv. Aber auch mit innovativen Ideen (zum Beispiel dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt) wird die Lebensqualität in Oberstedten stetig verbessert. Es besteht eine hervorragende, schnelle Anbindung an die A5 und die 661 Richtung Frankfurt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U3 & Bus) nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Wichtige Hinweise: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen. 4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!