Haus zum Verkauf €189.000
54636 Rheinland-Pfalz - Bickendorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Ihre Wohlfühloase in Bickendorf mit Photovoltaikanlage

Dieses großzügige freistehende EFH mit Einliegerwohnung liegt in wunderschöner Wohnlage in Bickendorf. Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau im Jahr 1983.
Neben einer, insbesondere auch für Familien gelungenen Raumaufteilung und seinen ca. 125 m² Wohnfläche, plus einer Einliegerwohnung mit ca. 43qm Wohnfläche, besticht das Gebäude durch sein wunderschönes ca. 620 m² großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre Ideen und Träume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Terrasse und der angrenzende Garten lädt zur Entspannung ein. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Entspannungs- und Wohlfühloase.
Das Objekt besitzt eine Öl-Zentralheizung mit einem 8000 Liter Tank. Desweiteren gehört eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung zu diesem Objekt. Die Immobilie bietet für eine große Familie ausreichend Platz und ist ebenfalls als Generationen-Haus geeignet.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim, ziehen Sie hier ein und genießen sie die wundervolle Lage und die herrliche Aussicht!  

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Bickendorf mit ca. 518 Einwohnern liegt im Nimstal, ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Bitburg auf einer Höhe von 330 m über NN. Der Ort wird von einer hügeligen Landschaft umgeben. 
Im Ort sind mehrere Gewerbebetriebe wie z.B. Kunstglaserei, Schlosserei, Steuerberater, Tierarzt, Bankfiliale.
Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot der Gemeinde ab.
Auch die Nähe zur Kreisstadt und zur A 60 macht den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Nach Trier benötigen Sie ca. 35 Minuten, nach Bitburg nur 10 Minuten und die Grenze zu Luxemburg erreichen Sie in etwa 30 Minuten, mit dem PKW.

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.02.2017
Gültig bis: 03.02.2027
Ausweisart: Energieausweis gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1991)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):192,7
Warmwasser enthalten (EV):ja


Raumaufteilung

EG: Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garage, Heizungskeller, 2 Kellerräume
OG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Hobby-/Waschraum
DG: weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Objektbeschreibung

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten höflichst um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Bitte beachten:
Wir weisen höflichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist SELZER Consulting, Immoprofi-Trier.de auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an SELZER Consulting, Immoprofi-Trier.de übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch SELZER Consulting, Immoprofi-Trier.de auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 168m²
Nutzfläche: ca. 84m²
Grundstücksfläche: ca. 620m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt