3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 146 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

- hochwertige, sehr aufwändig und teilweise maßgefertigte Wohnungsausstattung
- umlaufende Terrasse mit wunderschönem Rundumblick
- Möglichkeit der Vermietung einer Ferienwohnung

Makrolage:
Garmisch-Partenkirchen ist ein beliebter Urlaubs- und Ski-Ort in Deutschland und zieht dementsprechend Skifahrer, Wanderer und Eisläufer an. Die Stadt liegt nahe der Zugspitze und ringsum bieten Natur und das kulturelle Angebot viele Freizeitbeschäftigungen. Eine Vielzahl an Restaurants ist ebenfalls geboten.

Mikrolage:
Im Umkreis der Wohnung befinden sich einige Ferienwohnungen und Hotels. Der erste von mehreren Supermärkten liegt 850 Meter entfernt und ist in 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahnstation "Hausberg" ist 1 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München (Regionalexpress 1 h 19 Min.).

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Die Wohnung gehört zu einem 6-Parteien Haus und liegt auf der linken Seite im Erdgeschoss und Souterrain. Sie erstreckt sich über insgesamt 146 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Gäste-WC.

Wohn-/Essbereich und Küche sowie Gäste-WC sind von einer zentralen Diele aus zugänglich, zu den Schlafräumen und Bad führt ein separater Flur, der ebenfalls von dieser Diele aus zugänglich ist. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad, zudem kann der begehbare Kleiderschrank von hier aus betreten werden.

Im Erdgeschoss hat die Wohnung eine komplett umlaufende Terrasse, Zugang zu dieser Terrasse hat man sowohl durch das größere Schlafzimmer als auch durch den Essbereich und das Wohnzimmer. Je nach Standort bietet die Terrasse einen wunderschönen Blick auf das Karwendel-Gebirge oder die Zugspitze. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Souterrain.

Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche nebst separatem Eingang. Dieser Bereich ist momentan eigengenutzt, kann aber auch als Ferienwohnung vermietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Wohneinheit im Souterrain über einen zusätzlichen Eingang im KG-Bereich zu betreten.

Die Eigentümer der Wohnung haben zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an ca. 175 m² des Gartens.

Die Eigentümer sind 79 (er) und 68 (sie) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 720.000,- €.

Die Wohnung gehört zu einem 6-Parteien Haus und liegt auf der linken Seite im Erdgeschoss und Souterrain. Sie erstreckt sich über insgesamt 146 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Gäste-WC.

Wohn-/Essbereich und Küche sowie Gäste-WC sind von einer zentralen Diele aus zugänglich, zu den Schlafräumen und Bad führt ein separater Flur, der ebenfalls von dieser Diele aus zugänglich ist. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad, zudem kann der begehbare Kleiderschrank von hier aus betreten werden.

Im Erdgeschoss hat die Wohnung eine komplett umlaufende Terrasse, Zugang zu dieser Terrasse hat man sowohl durch das größere Schlafzimmer als auch durch den Essbereich und das Wohnzimmer. Je nach Standort bietet die Terrasse einen wunderschönen Blick auf das Karwendel-Gebirge oder die Zugspitze. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Souterrain.

Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche nebst separatem Eingang. Dieser Bereich ist momentan eigengenutzt, kann aber auch als Ferienwohnung vermietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Wohneinheit im Souterrain über einen zusätzlichen Eingang im KG-Bereich zu betreten.

Die Eigentümer der Wohnung haben zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an ca. 175 m² des Gartens.

Die Eigentümer sind 79 (er) und 68 (sie) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 720.000,- €.