2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.900
80993 München - Moosach

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI! Attraktiv durch Erbbaurecht!
Die gut geschnittene 2,5 Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines drei stöckigen Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage in Moosach.
In der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Fenster sowie einer Abstellkammer empfangen.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.
Von der Loggia aus blicken Sie in die begrünte Anlage.
Hier finden Sie bei schönem Wetter Entspannung pur!
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz (Garage) und eínem Kellerabteil.

Ausstattung:
+ begrünte und gepflegte Anlage
+ gut geschnittene Wohnung
+ helle Loggia mit Erlaubnis eines Treppenanbaus in die begrünte Anlage
+ Küche mit Einbauküche und Essplatz
+ Praktische Abstellkammer mit Schiebetüre
+ helles Wohnzimmer mit ca. 22 m²
+ Schlafzimmer ca.15 m²
+ zweites Schlafzimmer ca. 9 m² ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Rollläden
+ Teppichboden

+ abschließbare Garage a € 20.100,00
+ Kellerabteil
+ Kinderspielplatz

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.882,45 €
Stellplatzkaufpreis: 20.100,00 €

Wohnfläche: ca. 68,23 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,24 m²
Nutzfläche: ca. 2,12 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Moosach/nahe Bus und U-Bahn!
Moosach ist der 10. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und liegt im Nordwesten der Stadt München.
Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtviertel Moosach. Moosach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich das Einkaufszentrum OEZ.
Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind im Stadtviertel verankert.
Einen hohen Freizeitwert bietet Moosach seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See.
Die Wohnung befindet sich direkt an der Bus Haltestelle 163 nach Allach oder Richtung Moosach Bahnhof.
Verschiede Arbeitgeber wie O2 sind in Moosach und in der Nähe ansässig.

+ 10 Min. fußläufig zum OEZ und zur U-Bahn
+ Bus 163 direkt vor der Wohnanlage
+ wenige Bus-Stationen nach Moosach Bahnhof zur S/U-Bahn
+ ca. 33 km über die A 9 zum Flughafen München

Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten!
Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet!
Ein baldiger Selbstbezug ist möglich.
Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken.

Gegenwärtig wird zur Nutzung der Wohnung eine monatliche Nutzungsentschädigung von € 800,00+Nebenkosten an den Verkäufer gezahlt.
Dies entspricht einer jährlichen Nutzungspauschale von € 12.960,00
Der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und eine jährlichen Mietzins von ca. € 900,00 ist zu erzielen.

Die Wohnung befindet sich im Erbpachtvertrag. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf ca. € 230,00 zusätzlich zum Wohngeld.
Der Erbpachtvertrag endet 31.12.2049.
Nach Ende des Erbpachtvertrages wird 2/3 des Verkehrswertes des Erbbaurechtswerkes ausbezahlt.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahiimmobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-17
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VP-1123