3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
60528 West - Schwanheim
bisheriger Preis €469.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und legen viel Wert auf eine gute Anbindung und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten? Dann ist diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einem eigenen großzügigen Garten, dieses wunderbar modernen Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage in FFM-Niederrad genau das Richtige für Sie!

Die Architektur dieser wunderschönen Wohnung, die sich auf ca. 87 m² verteilt, überzeugt Sie mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Zu Beginn des Flures befinden sich das Schlafzimmer, Badezimmer sowie das Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz und Komfort, der Boden ist mit einem edlen Holzparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit bodentiefen Fenster ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Vom Flur aus geht es geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Von dort gelangt man auf die erste Terrasse, ein weiterer Zugang ist vom Kinderzimmer aus ebenfalls möglich. Rechts von der ersten Terrasse liegt die großzügige Gartenfläche mit rund 90 m² und einer weiteren zusätzlichen Terrasse, die zu der Wohnung gehört. Hier bleibt echt nichts aus - gemeinsam mit Ihrer Familie können Sie sich hier so richtig austoben.

Die gegenüberliegende Küche ist mit einer hochwertigen Sonder-Einbauküche versehen. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

In allen anderen Bereichen der Wohnung sind helle Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung (sind in allen Räumlichkeiten getrennt Schaltbar) die in Kombination mit den großen Fensterfronten für ein erstklassiges Wohngefühl sorgen. Zudem haben Sie noch ein Sicherheitspaket on Top Video-Gegensprechanlage.

Im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, sowie Ihr eigener ca. 9 m² Kellerraum.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €.

Ein Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.11. bezugsfrei.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 55,56 kWh/(m².a), Klasse: B,
Gebäudeart: Wohngebäude BJ 2014
Anlagentechnik BJ 2014,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Das muss man wissen über Niderrad: Niederrad ist die kleinere Schwester von Frankfurt-Sachsenhausen und am allerwenigsten nur Stadtteil des Business.

Die direkte Lage am Main, die Ausläufer der Uni-Klinik Frankfurt und nicht zuletzt die geplante Entstehung der neuen DFB-Akademie auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn machen das Wohnen in Niederrad attraktiver denn unweit des schönen Mains gelegen und mit einer ruhigen Atmosphäre versprüht der Frankfurter Stadtteil Niederrad gehobenes Flair und gilt nicht umsonst als einer der beliebtesten der ganzen Stadt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 550 m entfernter Supermarkt Rewe und eine 4 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur 650 m entfernter Kindergarten sowie eine 12 Gehminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl die 550 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle als auch die S-Bahn-Station “Frankfurt-Niederrad” sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließen hervorragend an die anderen Frankfurter Bezirke an.

So erreichen Sie mit der Straßenbahn 21 die Frankfurter Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Auch die Autobahnen 3 und 5 sowie die Bundesstraßen 43 und 44 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Vor allem der nur 12 Autominuten entfernte Flughafen bietet allen Berufspendlern und Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.5 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 91139