4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
01097 Dresden - Neustadt

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Barockviertel der Dresdner Neustadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 2005 kernsanierten und rekonstruierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Die Wohnung ist sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.

Aufgrund der erst 2005 erfolgten Kernsanierung befindet sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 454,53 €, von denen 96 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese lag Ende 2017 bei 40.938,48 €, von denen 3.930,10 € der Wohnung zugeordnet sind.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich mit gehobener Ausstattung und bietet Platz für 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offen angeschlossenem Esszimmer sowie einem kleinen Büro. Darüber hinaus gibt es eine Wohnküche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Die Böden sind mit schönem Holzparkett und Fliesen ausgelegt.

Der zur Wohnung gehörige Außenbereich besteht aus einer großen Terrasse mit Zugang zum Garten, in dem der Wohnung ein eigener Anteil als Privatgarten zugeordnet ist. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche und um ein gepflegtes Wohnhaus kümmern sich eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Objektnr.: 15944

Ausstattung:
+ Sicher vermietet - JNKM: 13.200 €
+ Mtl. Hausgeld: 454,53 € (inkl. 96 € Rücklage)
+ 2005 rekonstruiertes, kernsaniertes Baudenkmal
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett und Fliesen
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Privatgartenanteil mit Terrasse
+ Keller
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Sehr gute Lage im Barockviertel

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.010,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102,20 m²
Wohnfläche: ca. 102,20 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Barockviertel der Dresdner Inneren Neustadt ist Stadtbezirk Neustadt. Die Wohnlage am berühmten “Goldenen Reiter” und unweit der Einkaufsstraßen Königsstraße und Hauptstraße macht diese Wohnlage sehr beliebt. Der Albertplatz, an dem sich alle wichtigen Straßen treffen, befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.

Entsprechend gestaltet sich die Infrastruktur hier sehr vielfältig und komfortabel. In einem Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich 5 Supermärkte, verschiedene Dienstleister sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Diverse Schulen und Betreuungsangebote sind ebenfalls nicht weit entfernt und schnell zu erreichen.

Zusätzlich zeichnet die Wohnlage ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Naherholungsgebiete bilden der Palaisgarten, die hier entlang fließende Elbe und weitere Grünflächen wie der Stauden- und der Rosengarten. Zu ausgiebigen Shoppingtouren laden die bereits erwähnten, nur wenige hundert Meter entfernt verlaufenden Einkaufsstraßen Königsstraße und Hauptstraße.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den Zugverkehr bietet der Bahnhof “Dresden-Neustadt”, der nur ca. 650 m entfernt liegt und in wenigen Minuten erreicht werden kann. Anschluss besteht hier an die Straßen- und die S-Bahn, verschiedene Buslinien und natürlich den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Unweit am Albertplatz treffen sich zudem die Bundesstraßen 6, 97 und 170.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 80399d0f9f