Haus zum Verkauf €419.000 191 m²
73479 Ellwangen

Dieses Wohnhaus bietet ganz besondere Vorzüge! Das großzügige Platzangebot im voll unterkellerten Gebäude ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder wenn Sie beruflich von zu Hause arbeiten wollen. Das Gebäude wurde ca. 1966 erstellt. 1976 wurde der Eingangsbereich erweitert und 1996 ein Anbau mit separatem Eingang und einem großen Büroraum nebst WC erstellt. Ideal also für Selbständige oder wenn Sie hier einem speziellen Hobby nachgehen möchten. Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss einen durchdachten Grundriss mit Wohn-Essbereich, daneben die Küche sowie zwei weiteren Räume, die als Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Wohnen auf einer Ebene im Alter ist hier also möglich. Ein kleines Badezimmer plus separatem WC runden die Ausstattungen ab. Darüber hinaus sind im Dachgeschoss 5 Zimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und WC ausgebaut. Diverse Vorrats- und Lagerräume sowie Heizraum und Waschküche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist in einem altersgemäßen, guten Zustand. Teilmodernisierungen wurden zu verschiedenen Zeiten vorgenommen. Dennoch besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Dämmung (Dach-und Fassadendämmung), bei der Terrasse und der Leitungsführung für die Solaranlage. Die Wasser- und Elektroinstallationen sind ursprünglich. Ein ganz besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das große Gartengrundstück. Die bisherige Gestaltung der Gartenanlage ist sehr einfach gehalten - hier können Sie sich bei der Umsetzung Ihrer Gartenträume austoben. Zum Objekt gehören noch eine Einzelgarage mit direkter Verbindung ins Haus sowie zwei befestigte Kfz-Stellplätze. Das Haus ist bezugsfrei und komplett geräumt. Schon bald könnten Sie hier loslegen!

Bodenbeläge in Echtholzparkett, Fliesen und Linoleum Ältere Verbundglas-Holzfenster sowie teils erneuerte Holz-Isolierglasfenster Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC im Dachgeschoss; ursprünglich ausgestattetes kleines Badezimmer im EG Gas-Zentralheizungsanlage (von ca. 2011); Brauchwasser-Pufferspeicher; Warmwasseraufbereitung zusätzlich mit einer Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes. Hinweis: die Leitungen von/zur Solaranlage sollten künftig fachgerecht verkleidet werden Kellerräume sind unterdurchschnittlich hoch (ca. 205 cm)

Dieses Einfamilienhaus steht in einem sehr beliebten Siedlungsgebiet von Ellwangen (Klosterfeld). Kennzeichnend sind die ruhige Siedlungslage, die ideale Ausrichtung der Wohnräume bzw. der Terrasse und des Gartens nach Südwesten, ein überdurchschnittlich großes Grundstück und die Nähe zu allen Schularten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.