Haus zum Verkauf €1.150.000 300 m²
86641 Rain am Lech, Rain

Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Drogerie Müller) und zwei Wohnungen im Obergeschoss jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Ein weitläufiger Keller für Lagerzwecke (mit Lastenaufzug) steht zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet seit 2012 bzw. 2016. Mit der Firma Müller besteht ein Mietvertrag fest bis zum 31.01.2026, plus Optionsrechte von 2 x 5 Jahren. Die Gesamtfläche von ca. 1.520 m² ist wie folgt aufgeteilt: Laden: EG Verkaufsfläche ca. 700 m² EG Nebenräume ca. 120 m² UG / Keller ca. 200 m² Wohnungen: Große Wohnung ca. 240 m² Kleine Wohnung ca. 60 m² Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 200 m² Weitere Highlights: * Sanierung des Flachdachbereichs 2010 * Heizungen 2012 bzw. 2015 erneuert * 2011 Renovierung der kleineren Wohnung * Die Rendite beträgt aktuell ca. 5,13 %. * Modernisierung des Lastenaufzugs ab ca. Mai 2020 * Neue Erdgas - Therme für die Wohnungen wird noch eingebaut

Die Liegenschaft befindet sich in der schwäbischen Stadt Rain am Lech - auch genannt die "Blumenstadt an der Romantischen Straße". Sie befindet sich ca. 40km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Rain mit seinen rund 9.300 Einwohnern (inkl. Ortsteile) bietet eine lebendige Innenstadt und durch die Ansiedlung von Großunternehmen wie Dehner oder Südzucker eine hohe Wirtschaftskraft und moderne Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt in guter Innenstadtlage am Ende der Haupteinkaufsstraße.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.