3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000 114 m²
69121 Heidelberg

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1977 errichteten 5-Familienhauses in absolut ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 114 qm Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung bildet der mit ca. 33 qm sehr geräumige Wohn-/Essbereich, der durch die offen gestaltete Decke und die großen Fensterfronten zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum wird. Die angrenzende uneinsehbare Süd-Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um gut 20 qm und bietet einen traumhaften Ausblick Richtung Heiligenberg. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Gästebad, das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer. Beide Zimmer sind hell und haben einen Zugang zu der Dachloggia. Zahlreiche Abseiten und Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum. Die Dachterrassen und auch das Schlafzimmer haben einen wunderbaren unverbaubaren Ausblick. Dank des Dachüberstandes sind die Terrassen auch bei Regen nutzbar. Das Angebot wird mit einem großzügigen Kellerraum (ca. 21 qm), einem gemeinschaftlich zur Verfügung stehenden Fahrradabstellraum und Trockenraum sowie einem Pkw-Stellplatz im Freien abgerundet.

Die Austattung der Wohnung entspricht noch dem Charme der 1970er Jahre und sollte gegebenfalls modernisiert werden. Ausgestattet ist die Wohnung mit Holz-Isolierglasfenstern, mit Fliesen als Bodenbelag sowie überwiegend mit Holzdecken. Auch die Elektrik, die Heizkörper und die Sanitäreinrichtungen entsprechen einem äußerst gepflegten aber noch baujahresspezifischen Zustand. Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde 1996 erneuert, die Heizung des Mehrfamilienhauses wurde 2006 zu einer Fernwärmeheizung modernisiert und der Bodenbelag der Dachloggia wurde 2015 überholt und abgedichtet.

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim ist einer der beliebtesten Wohnstandorte in Heidelberg – hier treffen sich Studenten, Familien und Akademiker. Wer hier lebt kann die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie ein vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen erleben. Die Eigentumswohnung liegt in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Handschuhsheim. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Universitäten, die Pädagogische Hochschule, das Max-Planck-Institut für ausländisches Recht und Völkerrecht sowie den Technologiepark Heidelberg. Ebenso sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die nur ca. 300m entfernten Handschuhsheimer Felder laden zu gemütlichen Abendspaziergängen und zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier können Sie – ebenso wie auf dem wunderschönen Wochenmarkt an der historischen Tiefburg – regionale Produkte direkt bei den Erzeugern erwerben. Die optimale Verkehrsanbindung macht Handschuhsheim besonders attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen mit zwei Straßenbahnlinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Ebenso sind die Autobahnen A5 und A656 in wenigen Minuten problemlos mit dem Auto zu erreichen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.