3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 77 m²
60489 Frankfurt

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Dreizimmerwohnung in der sechsten Etage eines Mehrfamilienhauses - Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Süd-Loggia - komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten) - geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten - Buche-Parkett in allen Zimmern und im Flur - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus - leerstehend, Bezug kurzfristig möglich EBENFALLS WISSENSWERT Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge), einer Büroeinheit im ersten Obergeschoss und einem Lagergebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude wurde 1974 errichtet. In den nächsten Jahren stehen Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Haustechnik an. Die Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklagen beträgt insgesamt ca. € 326.000,- bzw. anteilig für die Wohnung ca. € 7.385,- (Stand der letzten Abrechnung vom 31.12.2018). MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - bei Vermietung umlagefähig: € 210,91 - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 62,51 - Instandhaltungsrücklage: € 65,00

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte; weiße Fronten, Arbeitsplatte mit Dekorlaminat - Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen - weiße Kunststofffenster bzw. weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1996) - Süd-Loggia (7,8 m²) - elektrische Markise - Gegensprechanlage - TV: Kabelanschluss - Telefon/Internet: DSL verfügbar SANITÄRE EINRICHTUNGEN - innenliegendes Bad: helle Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte hellblau MODERNISIERUNG durchgeführte Maßnahmen (Wohnung): - 2018: Innendämmung einer Außenwand im Wohnzimmer - ca. 2012: Erneuerung der Wohnungseingangstür notwendige Maßnahmen vor Bezug (Wohnung): - Erneuerung der Duschabtrennung im Bad erforderliche Maßnahmen mittelfristig (Wohnung, Gebäude): - Wohnung: Aufarbeiten des Parketts, ggf. Innendämmung der Außenwand im Schlafzimmer - Gebäude: Modernisierung der Gebäudehülle und der Haustechnik

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße am Rand von Rödelheim. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gewerblich genutzten Gebäuden sowie einzelnen Wohnhäusern und Hotels.

- 6. Obergeschoss - Raumhöhe (m): 2,40 - Öl-Zentralheizung (1997) - Personenaufzug - ein Tiefgaragenstellplatz - Bezug kurzfristig möglich Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.