3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 92 m²
91126 Schwabach, Forsthof

TOP-gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in einem 3-Familienhaus. Das Objekt verfügt über einen schönen Garten, der sich in Ost-Süd-West-Lage mit ca. 160 m² Fläche um die Wohnung fügt. Den mit reichlich Tageslicht erhellten und abschließbaren Raum im Souterrain erreicht man durch die Wohnung über eine Wendeltreppe oder über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus. Dieser ist ideal für ein HomeOffice / eine freiberufliche Tätigkeit oder ein Kinderzimmer für heranwachsende Jugendliche geeignet, kann aber auch zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut werden. Es wurden in der Wohnung alle Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten durchgeführt, ein Kaminofen sorgt für Wärme und ist ein sehr schöner Blickfang. Das Haus wurde 1992 / 1993 gebaut, eine Garage in Form eines Duplex-Stellplatzes gehört dazu, KFZ-Stellplätze sind im Umfeld zusätzlich gut ausreichend vorhanden. Die Eigentümerin ist 65 Jahre alt. Der Nießbrauch ist bei diesem Objekt auf 20 Jahre befristet. Der aktuelle Marktwert beträgt 310.000 €.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Bad (mit Fenster / Tageslicht) verfügt über 2 Waschbecken, große Badewanne und ist hell, modern gefliest. Insgesamt eine modern, geschmackvoll eingerichtete Wohnung in sehr gut gepflegtem Zustand. Pflegezustand. Der Garten ist blickdicht angelegt, heimelig und ebenfalls sehr gepflegt. Seine umläufige Anlage vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht die Platzierung von mehreren Sitz - Inseln.

Makrolage: Schwabach hat rund 42.000 Einwohner und bildet mit Nürnberg, Erlangen und Fürth die "Metropol-Region Nürnberg ". Im Umfeld gibt es sowohl viel interessante Kultur als auch viele Freizeiteinrichtungen, die das Leben in der Region lebenswert machen. Mikrolage: Der öffentliche Personennahverkehr ist allgemein sehr gut entwickelt, die internationale Anbindung via Bahn und Flughafen "Albrecht Dürer" gegeben. Zum Autobahnanschluss sind es rund 800 m, der Bahnhof wie auch die S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Das gilt ebenso für Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Was bedeutet Nießbrauch? Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs. Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an unter Tel. 089 - 33 99 50 oder per Mail an muenchen@hausplusrente.de