Haus zu vermieten €1.200 118 m²
Jahnstr. 4d, 86316 Friedberg

Modernes Stadthaus (Reiheneckhaus) in ruhiger Top Lage Friedberg-Stadtmitte. Das charmante Objekt wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit gehobenem Standard erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Optimale Aufteilung mit sehr ansprechenden und gemütlichen, hellen Räumen. Vor Einzug der neuen Mieter wird das Haus im Innenbereich noch von einem Maler komplett frisch weiß gestrichen und an seine neuen Bewohner übergeben. Einziehen und Wohlfühlen! Möglicher Bezugstermin 01.12.2019 oder 01.01.2020. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist das Objekt nur für ein Paar oder eine Familie mit maximal 2 Kindern geeignet!

Das äußerst gepflegte Objekt verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung. Hochwertige, helle und dennoch pflegeleichte großformatige Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung in allen Räumen, weiße Kunststofffenster etc. Traumhafter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Wintergarten und Blick in den hübschen Garten. Gemütlicher offener Koch-Essbereich (insgesamt ca. 16 m²) mit großen Fenstern und Platz für einen gemütlichen offenen und kommunikativen Essbereich zur Küche hin. Die gepflegte Einbauküche mit allen Geräten kann bei Bedarf kostenlos und ohne Ablöse vom Vormieter übernommen werden (Keine Bedingung!). Selbstverständlich können Sie natürlich alternativ aber auch Ihre eigene Einbauküche mitbringen. Sonnige und große Terrasse mit Markise und Blick in den hübschen, gepflegten und bereits schön eingewachsenen Garten. Gäste WC mit Fenster. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) ,ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 12 m²) sowie das deckenhoch weiß geflieste moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche mit Glaskabine. Ein weiteres Highlight ist das riesige, lichtdurchflutete offene Dachstudio im DG mit einer lichten Höhe von ca. 5 m in den Dachspitz. Der offenen Bauweise dieses gigantischen Raums geschuldet verfügt dieser Bereich einen offenen Zugang über die Treppe vom 1. OG und ist daher nicht separat durch eine Tür oder ähnliches zum Treppenaufgang hin abgeschlossen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik. Vom Keller aus haben Sie zudem einen praktischen direkten Zugang zur Tiefgarage um trockenen Fußes bequem über eine Schleuse direkt von der Garage aus in ihr Haus zu gelangen. Zum Objekt können hier bis zu zwei TG-Stellplätze mit angemietet werden (je € 50,-- monatlich). Zudem verfügt das Haus über einen weiteren direkt neben dem Eingang des Hauses befindlichen großen Außenstellplatz, welcher in der Kaltmiete bereits enthalten ist. Das Haus wird mit einer energiesparenden, modernen Gas-Zentralheizung beheizt.

Absolut einmalige, zentrale und dennoch sehr ruhige Lage im Herzen der Friedberger Innenstadt. Die wunderschöne Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, Gastronomie, Ärzten etc. befindet sich direkt vor der Haustüre. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zum Friedberger Bahnhof nur wenige Minuten bequem zu Fuß. Die A 8 Anschlußstelle Friedberg/Derching ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Kindergärten und sämtliche Schulen in der direkten Umgebung vor Ort und ebenfalls schnell fußläufig erreichbar.

Wohnen und Leben im eigenen Stadthaus in einmalig zentraler Innenstadt-Lage im Herzen Friedbergs! Hundehaltung ist im Objekt leider nicht möglich. BITTE BEACHTEN: Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular oder per Mail. Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden sehr hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzlichen Dank!