Haus zum Verkauf €349.000 154 m²
67580 Hamm am Rhein

Viel Platz in schöner Umgebung bietet diese versetzt angebaute attraktive Doppelhaushälfte. Sie befindet sich in Hamm am Rhein, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Vorwiegend 1-2 Familienhäuser mit großzügigen Gärten bestimmen die Lage. Der nahe gelegene Rhein und kleine Seen in unmittelbarer Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Haus wurde 1986 im modernen Split-Level-Stil auf einem 412 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ca. 154 qm Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im EG befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Von dieser aus gelangen Sie über einige Stufen in das offenen gestaltete, sehr helle Wohnzimmer an das sich eine exklusive und außergewöhnlich große, neuwertige Terrasse mit Sonnensegel anschließt. Der dahinter liegende sonnige und pflegeleicht angelegte Garten bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auf den oberen Ebenen befinden sich fünf weitere helle Räume, ein großer Balkon zum Garten hin, sowie zwei Tageslicht-Bäder (eines mit Wanne, das andere mit Dusche), von denen eines bereits renoviert wurde. Der Heizraum, die Waschküche sowie ein Keller-/Abstellraum befinden sich im UG. Außerdem verfügt die DHH über viele moderne Extras, wie programmierbare elektrische Rolläden, Deckeneinbauleuchten (LED-Downlights), Klimatisierung in fast allen Räumen, eine Sicherheitseingangstür sowie eine zentrale Wasser-Entkalkungsanlage. Zum Anwesen gehört ferner eine Garage mit Tür zum Garten. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und voraussichtlich im Sommer 2020 freigestellt. Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden.

- Doppelhaushälfte in Split-Level Bauweise - Wohnfläche ca. 154 qm - Grundstücksfläche ca. 412 qm - Garage - 6 Zimmer - exklusive, moderne Terrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnensegel - großer Balkon - großzügiger, sonniger Garten - Einbauküche von 2010 im Preis enthalten - Bad mit Wanne/WC und Tageslicht - Dusche/WC mit Tageslicht - Gäste-WC - Böden: größtenteils Fliesen, Vinyl, Laminat - Kunststoff-Isolierfenster - Deckeneinbauleuchten (LED-Downlights) - teilweise indirekte Beleuchtung - teilweise elektrische Rolläden - größtenteils klimatisierte Räume - zentrale Wasser-Entkalkungsanlage - Heiz- und Waschraum, Keller-/Abstellraum - Öl-Zentralheizung (2 x 1.500 Ltr. Tanks) - 10 cm Außenisolierung - Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor - Freistellung voraussichtlich Sommer 2020

Die Gemeinde Hamm am Rhein liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Nach Worms sind es nur 15 km (ca. 20 Min.), die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Mainz liegen ca. 36-40 km entfernt und sind in jeweils ca. 45-50 Minuten zu erreichen. Hamm hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Grundinfrastruktur wie Bäcker, Arztpraxis, Kindergarten, Busanbindung etc. sind vorhanden. Das nächste größere Einkaufszentrum befindet sich in der Nachbargemeinde Eich (ca. 2,5 km), die auch über eine Grund- und Realschule verfügt (Schulbusverbindung). Der Rhein und kleine Badeseen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sind in ca. 5-10 Minuten bequem mit dem Rad zu erreichen. In der Nähe befinden sich außerdem ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com