Haus zu vermieten €3.190 180 m²
Pilsenseestraße 11, 81379 München

Großzügiges, sonniges und sehr ruhiges Einfamilienhaus in einer von Münchens Toplagen in der Nähe des Luise-Kiesselbach-Platzes mit 880 qm großem, sehr gepflegten und liebevoll angelegtem Südwest-Grundstück. Insgesamt drei Terrassen, eine davon komplett, eine weitere teilüberdacht. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit ansehnlicher Einfahrt, auf der bis zu drei weitere Autos parken könnten. Schmiedeeisernes Tor zur Straße. Das Treppenhaus mit geschwungener Treppe lässt eine Mehrgenerationennutzung des Hauses zu.

Treppenhaus mit Marmor, der Wohnbereich im EG und 1.OG mit Parkett. Ausgebaute Kellerräume mit Laminat. In der hellen Küche im EG findet sich eine Einbauküche. Daneben Vollbad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken sowie ein separates WC. Separates Esszimmer mit Parkettboden und großzügigem Fenster zur überdachten Terrasse mit Schiebetür. Das Wohnzimmer weist eine große Fensterfront zur Südterrasse auf, diese ist durch den Balkon vom 1. OG überdacht. Parkettboden im großzügigen Wohnzimmer, das mit einer Schiebetür vom Esszimmer abgetrennt werden kann. Blick in den lichtdurchfluteten Garten. Im dritten Zimmer lässt sich ein Arbeitsraum, Gäste- oder Schlafzimmer unterbringen. Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Badewanne und einzelnem Waschbecken. Daneben besteht in anschließenden Raum die Möglichkeit für eine kleine Küche, Anschlüsse und Starkstrom sind vorhanden. Vom Flur abgehend dann noch 4 weitere Zimmer, drei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon. Treppenabgang zum Keller mit Marmorboden. Das Untergeschoss ist 2014 mit Laminat im Bereich vom Flur und den vier Hobbyräumen ausgelegt worden. Waschküche und Abstellkammer separat. 1997 wurde die Ölheizung gegen eine Gasheizung ersetzt. 2014 wurde das Haus aufwendig saniert: neues Bad 1. OG, Teilsanierung Bad EG, Parkett im gesamten Haus neu geschliffen und versiegelt, neue Sonnenterasse mit Fundament neben der Garage (hier liegt eine Genehmigung zum Aufstellen eines Gartenhauses vor), neuer Anstrich, neues Balkongeländer, neue Regenrinnen, aufwendige Gartensanierung mit Entfernung des alten Baumbestandes und Teil- Neuanpflanzung.

Der Luise-Kiesselbach-Platz zählt nach der neuen aufwendigen Untertunnelung des mittleren Ringes zu einer sehr ruhigen verkehrsreduzierten Gegend mit entsprechendem Niveau. Im Wohngebiet finden sich viele Einfamilienhäuser und einzelne Mehrwohnungshäuser mit max. 2 OG`s. Die Nähe zum Süd- und Westpark ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung. Mit Bus und U-/S- Bahn erreicht man in ca. 20 min den Marienplatz. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch den nahen Verkehrsanschluss zum mittleren Ring sowie zur Garmischer Autobahn wohnt man zentral und kann am Wochenende innerhalb kurzer Zeit im bayerischen Umland seine Erholung finden.

Die Garagenmiete und die PKW-Stellplätze sind in der Kaltmiete enthalten. Keine WG-Nutzung, keine Teil-Vermietung. In der Bruttomiete sind die Betriebs- und Heizkosten nicht enthalten. Diese rechnet der Mieter mit den Versorgern direkt ab (laut Angaben bei ca. 380 €). Der Vormieter wünscht eine Ablöse von 5.000 € für Gartengeräte, hochwertige Gestaltungselemente, Illuminationen des Gartens, Terrassenbauten und Möblierung. Besichtigung bei ernsthaftem Interesse nach Absprache mit den aktuellen Mietern jederzeit möglich.