3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine
bisheriger Preis €179.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Mit dieser schicken und modernisierten Eigentumswohnung werden Ihre Wohnwünsche schon bald Wirklichkeit!

In einem grundsoliden Wohnhaus aus dem Jahr 1966 mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese jüngst komplett renovierte Wohnung mit viel Platz und attraktivem Grundriss.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Das helle Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss direkt zur Wohnung. Über den mittig gelegenen Flur erreicht man zunächst das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Hier besteht in einer separaten Nische auch die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum, der sich ideal zur Büronutzung oder als Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich mit dem Wohn- und Essbereich der größte Raum der Wohnung. Dieser wurde durch einen modernen Durchbruch stilvoll und offen gestaltet. An den Essbereich schließt sich der offene Zugang zur geräumigen Küche an.

Den großzügigen und teils überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und auf den zur Wohnung gehörigen Gartenteil erreichen Sie über die Küchentür.

Der besagte Gartenteil von ca. 300 m² kann von den Bewohnern der Wohnung genutzt und gestaltet werden und bietet somit weiteren Raum zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Zur Wohnung gehören zudem noch eine Doppelgarage, welche Platz für 2 Stellplätze bietet. Zudem ist vor der Garage noch reichlich Platz zum Abstellen eines PKW's.
Des weiteren gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung:
- 350/1.000 MEA von 871 m2 Grundstück

- Gartenanteil (ca. 300 m²)
- große Terrasse mit Bangkirai-Holz
- größtenteils sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Kinderzimmer)
- Küche inklusive Küchenmöbel u. -geräte

- Einzel-Gastherme
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- Bodenbeläge: Wohn- u. Schlafräume = Vinyl, Küche u. Bad = Fliesen
- Doppelgarage
- eigener Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Wohnfläche: ca. 92,54 m²
Nutzfläche: ca. 6,59 m²

Lagebeschreibung:
Rheine links der Ems, Stadtteil Bentlage/Schleupe
- NaturZoo Rheine und Bentlager Wald sind nur etwas mehr als 2km entfernt
- ebenso ist das Einkaufszentrum "Königsesch" fußläufig gut erreichbar
- es gibt zwei Schulen (eine Grundschule und eine Weiterführende Schule) im Umkreis von 500 m.

"Bentlage liegt im Norden der Stadt. Mit dem Kloster Bentlage, dem Bentlager Wald und der Saline Gottesgabe, ist dieser Stadtteil nicht nur bei Einheimischen, sondern auch vielen auswärtigen Touristen ein besonders beliebtes Ausflugsziel. Auch der NaturZoo ist in diesem Teil der Stadt angesiedelt und erfreut sich bei unzähligen Besuchern immer wieder aufs Neue größter Beliebtheit."

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 240.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 240.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-30
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6806