Haus zum Verkauf €1.950.000 240 m²
Sie lieben es Einzigartig? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Villa wurde ca. 1890 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich die ca. 240m² große Wohnfläche. Derzeit werden beiden Ebenen als separate Wohnungen genutzt. Das Erdgeschoß, mit einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter und ca. 130m² Wohnfläche, bietet Ihnen ein äußerst angenehmes Wohnklima. Die Räume wurde mit Holzdielenböden versehen. Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über eine Dusche und eine Badewanne. Genießen Sie die Abendstunden bei einem Glas Wein und lassen sich vom knisternden Feuer aus dem offenen Kamin wärmen. Im Dachgeschoss wurde ein ansprechender Holzparkettboden in Eiche verlegt, auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch die großen Fenster in allen Räumen haben Sie das Gefühl sich direkt in der schönen umwachsenen Natur zu befinden. Die Villa wurde im Jahr 1993/94 und 2010/11 grundlegend saniert. 1993 neue Elektro und Sanitärinstallation, neues Bad im EG und ein Gäste WC, Türen und Böden wurden erneuert. Hauszufahrt und Flächen vor Garagen wurden neu gepflastert. 2010 wurden alle Fenster erneuert, komplett neue Heizanlage in Holzpellets mit Feststoff Holz kombiniert, einschließlich der Heizkörper, Bodenbeläge in den Wohnräumen durch Eiche Massivholzböden, Wände und Decken wurden gestrichen. Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems, Erneuerung der Holzverkleidung an den Giebeln. Decke über OG zum Speicher gedämmt, neue Dachbeschichtung des Blechdaches. Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein neues Bad installiert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, welche an das Haus angebaut wurden. Eine Sanierung der Garagen sollte angestrebt werden. Das Haus ist derzeit für 1.700.- Euro Kaltmiete vermiete, der Mieter fühlt sich wohl und würde gerne im Haus bleiben.
Die einzigartige Villa befindet sich im Außenbereich, ca. 2,5km südlich von Kochel, das Ostufer des Kochelsee`s ist ca. 350Meter vom Haus entfernt. Das ca. 7.473m² große Grundstück mit seinem alten Baumbestand gibt Ihnen das Gefühl von Freiheit. Sie erreichen das Haus über die B11 am Kesselberg über eine ca. 70Meter lange Zufahrt. Die Gemeinde Kochel am See mit ihren ca. 4.100 Einwohnern bietet Ihnen mit der traumhaften Lage zwischen Bergen und Seen eine ganz besondere Umgebung in der Sie sich Naturverbundene besonders wohlfühlen werden. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A95 (Garmischer Autobahn) oder mit dem stündlich fahrenden Zug vom Bahnhof Kochel am See. Sie wollen mehr über Kochel am See und die Umgebung wissen? Wir beraten Sie gerne oder schauen sie selbst unter www.kochel.de.
