2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000
20099 Mitte - Hamburg St. Georg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Altbau, Aufzug

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene, großzügige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr ansprechenden Jugendstil-Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1856, welches 1903 um einen Aus- bzw. Anbau erweitert wurde und insgesamt fünf Wohnungen umfasst. Das Jugendstilhaus wurde ca. 2003 komplett grundsaniert, um das Dachgeschoss (Penthouse) erweitert und kürzlich in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Fenster, das Dach, sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, die Badezimmer sowie die Fußböden in den einzelnen Wohnungen und im Treppenhaus aufbereitet bzw. erneuert. Das Haus verfügt über einen Aufzug und wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, welche zusätzlich auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Wohnung, welche auch komplett gewerblich genutzt werden kann, verfügt über ca. 117 m², die sich auf 2 Zimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Gäste-WC, einen Flur, ein zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses und einem anrechenbaren Teil der Südost-Terrasse verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügig und oval geschnittene Wohnbereich mit einer sehr gut erhaltenen Stuckdecke und einer stilgerechten Flügeltür zum zweiten Zimmer. Unerwähnt sollte auch nicht die sehr angenehm große Südostterrasse bleiben, von der Sie den Blick in den Garten genießen können.

Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch die Möglichkeiten einen Stellplatz in der Tiefgarage am Ende des Grundstückes zu erwerben und einen weiteren in der Tiefgarage, sowie direkt vor dem Haus anzumieten.

Gerne möchten wir Sie auf unseren 360° Rundgang durch die Wohnung einladen. Sie erhalten den Link des Rundganges automatisch nach der Exposé-Öffnung. Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Diese sehr gepflegte Altbauwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs - St. Georg.
Direkt an der rechten Seite der Außenalster gelegen bietet St. Georg mit seinem Herzstück, der ´Langen Reihe` eine exklusive Mischung aus Restaurants, Cafés und einer Vielzahl an Fachgeschäften. Die Hamburger City und mehrere Supermärkte sind ebenfalls in 5-10 Gehminuten erreicht. Die Hamburger Kunsthalle, das Museum für Kunst und Gewerbe sowie das Deutsche Schauspielhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Zum Joggen oder Spazierengehen lädt die Außenalster ein, die sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Der Hamburger Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse an die A1(A24), A25 sowie A7(A23) sind mit dem Auto gut und zügig erreichbar. Zentraler, vielfältiger und besser angebunden kann man in Hamburg nicht wohnen!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.05.2029
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 63600