Haus zu vermieten €1.490 150 m²
91077 Dormitz
bisheriger Preis €1.580

Auf einer kleinen Anhöhe in ruhiger Wohnlage am Kirschgarten befindet sich ein Quartett aus vier Doppelhaushälften, die besten Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick auf die Umgebung verbinden. Die puristischen, zweistöckigen Doppelhaushälften sind jeweils im Stil eines Kubus errichtet, wobei jeder Kubus einen Anbau hat, in dem der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Dieser Raum ist von der Küche zugänglich und bietet auch genug Platz, um Regale für Vorräte aufzustellen. Das Dach des Anbaus wird als Dachterrasse ausgeführt. Auf diese Weise profitieren die Bewohner von einem zusätzlichen Sonnenplatz. Die Wohnfläche des Hauses beträgt im OG etwa 71,2m2 und im Erdgeschoss rund 75,2m2 exklusiv einer über 50m2 großen Terrasse. Das Erdgeschoss beherbergt neben einem offenen Ensemble aus Küche und Wohn­Essbereich ein Duschbad mit WC und ein Arbeits­ oder Gästezimmer. Im Obergeschoss, mit seinen zwei Zimmern und dem Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Über die Diele ist das Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC erreichbar. Hochwertige Materialien treffen im Haus auf ein elegantes Design – hier leben Sie modern und zukunftssicher. Die Doppelhäuser, welche Ende 2016 fertiggestellt wurden, befinden sich in einer privaten Zufahrtsstraße mit genügend Parkmöglichkeiten. So ersparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.

* bester energetischer Standard: KfW – Effizienzhaus 55 * Massivbauweise * Fußbodenvollheizung * Barrierefreie, geflieste Dusche im EG und OG * Acrylbadewanne im OG * Fliesen aus Feinsteinzeug in Diele, Bädern, Wohn­/Essbereich, Küche und Abstellraum * Vinyl­Designbelag in allen Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer * Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet * Elektrisch bedienbare Außenraffstores im Wohn­ /Essbereich * Ganzglasschiebetüre zwischen Diele und Wohnen * Extra hohe Innentüren im EG von ca. 2,10 m * Klimaklassentür in Technikraum und Küche * Haustüre "Thermo Pro Plus" von Hörmann in Anthrazit mit 3­fach­ Isolierverlasung * Innentreppe aus massivem Holz und Edelstahl * Monoengergetische Luft­Wasser­Wärmepumpen­Heizungsanlage * Digitale, elektronische Raumthermostate * Kaminanschluss im Wohn­/Essbereich * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * Satelittenschüssel mit drei Verbraucheranschlüssen * Lichtkuppel in Flur im OG * Terrassenbelag aus modernem dunklen Granit * Dachterrasse mit Belag aus Feinsteinzeug * Gartenwasseranschluss * Zisterne mit 6 Kubikmetern Fassungsvermögen für Gartenwasser * 24 cm starke, gemauerte Leichthochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem in 16 cm Stärke * "Thermo 6"­Kunststofffenster von Schüco mit Dreifachverglasung. Außen anthrazit, innen weiß. * Stellplätze sind genügend vorhanden

Dormitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Forchheim und liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz, etwa 10 Kilometer östlich von Erlangen und 15 Kilometer nördlich von Nürnberg entfernt. Der etwas mehr als 2.000 Einwohner zählende Ort erfreut sich zunehmender Beliebtheit, da Viele die besonders ruhige und grüne Lage von Dormitz zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie ruhig – mitten in der Natur und doch nah an der Großstadt. Pendler, die in Nürnberg, Forchheim oder Erlangen arbeiten, schätzen die kurzen Wege zu ihren Arbeitsstätten. Neben einer guten Infrastruktur bietet der Ort auch einen hohen Freizeitwert. Ob Sie gern joggen, wandern, reiten oder schwimmen – Sie finden alle Möglichkeiten fast direkt vor Ihrer Haustüre. Für Ihre Einkäufe haben Sie es nicht weit zum Bäcker und Metzger. Darüber hinaus gibt es neben dem Supermarkt für den Großeinkauf auch einige Hofläden. Die Nähe zum gerade mal nur ein Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand garantiert eine gute gesundheitliche Versorgung und noch mehr Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer direkten Nachbarschaft müssen Sie also nichts vermissen: Ob Apotheke, Einkaufsmarkt, Arzt, Bank, Sportvereine, Restaurants oder Kulturangebote – alles ist gut und schnell erreichbar. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr der Region ist auch an Dormitz und Neunkirchen am Brand angebunden. Und möchten Sie einmal einen größeren Einkaufsbummelunternehmen, sind Sie mit der Linie 209 in weniger als 15 min in Erlangen. Auch Forchheim und Nürnberg sind sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn schnell und komfortabel zu erreichen. Wer nicht auf das Auto verzichten kann oder will, findet gleich die drei Autobahnen A3, A9 und A73 in der näheren Umgebung. Sie liegen nah genug für eine komfortable, schnelle Anbindung und weit genug entfernt, dass weder Ihre Ruhe noch Gesundheit von Verkehrslärm und Abgasen beeinträchtigt werden. Und soll es in die Luft gehen, so fahren Sie nur etwa 25 min zum Flughafen.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout24 oder über die Email: haus­-mueller@web.de Für die Richtigkeit der Angaben und der Aktualität der Bilder kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen vorbehalten