4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 91 m²
74252 Massenbachhausen

Für heute. Für morgen. Für immer!

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, welches Ihr zukünftiges Zuhause beherbergt. Beim Eintreten eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Komfort und Wohnvergnügen.

Der erste Eindruck ist entscheidend:
Im Eingangsbereich findet Ihre Garderobe Platz und sorgt für freudiges Ankommen und entspanntes Verabschieden. Eine Türsprechanlage ist hier selbstverständlich auch zu finden. Dieser Bereich verfügt über direkte Verbindungen zu beinahe allen Räumlichkeiten, nur die Galerie ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Selbstbewusst und klar - das sind die wesentlichen Attribute, die Ihr neues Wohn- und Esszimmer beschreiben. Kreieren Sie sich hier auf circa 23,98 m² ein Zentrum, in dem die unterschiedlichsten Bedürfnisse Ihrer Familie willkommen sind. Hier genießen Sie nicht nur ein weitläufige Wohngefühl: Die Wölbung der Hauswand nach Außen, verfeinert mit zwei bodentiefen Holzfenstern, gibt diesem Raum einen angesagten Flair, während die Raumhöhen ein besonderes Gefühl von Transparenz versprühen!

Eine Holztreppe, welche sich im Wohnzimmer befindet, begleitet Sie hinauf in Ihre Galerie. Der ausgebaute Raum unter dem Satteldach stellt Ihnen weitere Quadratmeter zum Realisieren Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung. Hier genießen Sie eine durchdachte Trennung zum Hauptwohnbereich und können Ihren Ideen somit freien Lauf lassen. Ob Sie sich hier ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbybereich oder ein Home-Office vorstellen - Ihr Wunsch ist hier Befehl! Zwei Dachfenster sorgen für Licht und Leichtigkeit.

Ihr Begleiter in die Welt der Köstlichkeiten ist vom Eingangsbereich durch eine Holztür mit Glaseinsatz getrennt. Die in Weiß und Grau gehaltene Küche ist mit den feinen "Zutaten" ausgestattet. Hier verfügen Sie über einen Backofen, ein Cerankochfeld mit eingebauter Flachschirm-Dunstabzugshaube, ein Spülbecken mit beweglicher Spülbrause und eine Spülmaschine. Zahlreiche Einbauschränke bieten Ihnen zudem viel Platz und sorgen für entspanntes und stressfreies Kochen.

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und in zeitlosem, reinem Weiß gehalten. Zwei Waschmaschienanschlüsse, ein Waschbecken und eine Duschbadewanne haben hier ihren Platz gefunden. Die Toilette wurde separat untergebracht. Hier kann sich jeder die Zeit nehmen, die er braucht, ohne sich gegenseitig in die Quere zu kommen.

Was jetzt noch fehlt ist ein Ort, in den jedes Familienmitglied flüchten kann, um die Balance zu finden und Kraft zu tanken - Die Rede ist vom Schlafzimmer! Zwei weitherzige Schlafräume, circa 11,76 m² und 15,03 m² groß, laden Sie zum Entspannen ein. Aufgrund des Platzangebotes können hier traumhafte Kinder- und Elternschlafzimmer entstehen.

Im Wohn- und Esszimmer, in der Diele, in den Sanitärräumen und der Küche ist der Boden mit pflegeleichten Fliesen geschmückt. In der Galerie finden Sie einen modernen Laminatboden in Grau-Braun vor. Die Schlafräume sind ebenfalls mit Laminat, einmal in heller und einmal dunkler Variante, ausgestattet. Die dunklen Türen in Verbindung mit zahlreichen dunklen Holzfenstern mit Rundbogen und Oberlicht lassen die Wohnung insgesamt in frischer, einladender und harmonischer Atmosphäre erstrahlen.

Gesucht, gefunden, gekauft! So schnell kann es gehen - Überzeugen Sie sich einfach selbst und fangen Sie an in die eigene Tasche zu zahlen!

-Idyllisch Wohnen-

Massenbachhausen liegt im Westen des Landkreises Heilbronn (Baden-Württemberg).

Neben dem kommunalen Kindergarten gibt es auch einen katholischen Kindergarten, sowie die Grundschule Lindenhofschule. Der Ort verfügt darüber hinaus über die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, eine Apotheke, Banken und Ärzte sind direkt im Ort ansässig.

Die Autobahn A 6 (Anschlussstelle Bad Rappenau) verläuft wenige Kilometer nördlich von Massenbachhausen. Die nächsten Bahnhöfe liegen unweit an der Kraichgaubahn in Gemmingen, Schwaigern und Leingarten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

"Ein kleines Haus im Haus"! - was zunächst merkwürdig klingt, ist nichts anderes als eine einfache Beschreibung einer großzügigen Galeriewohnung.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen mit diesem Inserat ein wahres Schmuckstück in Massenbachhausen vorstellen. Es handelt sich hierbei um eine herrliche Galeriewohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1991 errichtet wurde. Vor circa zwei Jahren wurde das Haus mit einer neuen Gas- Zentralheizung ausgestattet, welche Wärme und Wohlbehagen garantiert. Die hinterlegten Energieausweisdaten stammen aus der Zeit des alten Heizkessels. Sie können hier also von besseren Werten ausgehen.

Der Wohntraum ist auf zwei Ebenen, mit einer oberen Etage - der Galerie, konzipiert und vom darunter liegenden Wohnbereich aus über eine Holztreppe zu betreten. Durch die sichtbare, offene Wohnfläche oberhalb gewinnen die Räume an immenser Größe und lockerer optischer Weite. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung circa 91 m² pure Wohlfühlfläche zur Verfügung.

Der unten liegende Hauptwohnbereich ist flächenmäßig großzügig bemessen und aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der obere Bereich wird momentan als Schlafzimmer genutzt. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Wäschewaschen und Trocknen steht der Gemeinschaft im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls zu finden.

Laut Abrechnung 2018 setzte sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 1.990,06 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 765,57 € inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 594,59 €.
Gesamkosten: 2.755,63 / 12 Monate = 229,64 €.
Für das aktuelle Wirtschaftsjahr ist monatlich ein Betrag in Höhe von 289 € fällig.

Die Gesamtrücklage beträgt zum 31.12.2018 insgesamt 15.036,73 €.
Auf die hier angebotene Wohnung entfallen davon 198/1.000, dies entspricht einem Betrag in Höhe von 2.977,27 €.

Insgesamt sind diese "4 Wände" sehr gepflegt und eignen sich ideal für Familien mit Kindern. Das Platzangebot stellt für jedes Familienmitglied einen Zufluchtsort dar und lässt Sie das Leben in vollen Zügen genießen. Sehen Sie selbst: Unser 360° Immobilienrundgang ermöglicht es Ihnen sich sofort einen noch detaillierteren Eindruck zu verschaffen. Kopieren Sie einfach folgenden Link und genießen Sie einen Rundgang durch diese herrliche Galeriewohnung: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-14201/

"Ein kleines Haus im Haus"! - was zunächst merkwürdig klingt, ist nichts anderes als eine einfache Beschreibung einer großzügigen Galeriewohnung.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen mit diesem Inserat ein wahres Schmuckstück in Massenbachhausen vorstellen. Es handelt sich hierbei um eine herrliche Galeriewohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1991 errichtet wurde. Vor circa zwei Jahren wurde das Haus mit einer neuen Gas- Zentralheizung ausgestattet, welche Wärme und Wohlbehagen garantiert. Die hinterlegten Energieausweisdaten stammen aus der Zeit des alten Heizkessels. Sie können hier also von besseren Werten ausgehen.

Der Wohntraum ist auf zwei Ebenen, mit einer oberen Etage - der Galerie, konzipiert und vom darunter liegenden Wohnbereich aus über eine Holztreppe zu betreten. Durch die sichtbare, offene Wohnfläche oberhalb gewinnen die Räume an immenser Größe und lockerer optischer Weite. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung circa 91 m² pure Wohlfühlfläche zur Verfügung.

Der unten liegende Hauptwohnbereich ist flächenmäßig großzügig bemessen und aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der obere Bereich wird momentan als Schlafzimmer genutzt. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss. Zum Wäschewaschen und Trocknen steht der Gemeinschaft im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls zu finden.

Laut Abrechnung 2018 setzte sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 1.990,06 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 765,57 € inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 594,59 €.
Gesamkosten: 2.755,63 / 12 Monate = 229,64 €.
Für das aktuelle Wirtschaftsjahr ist monatlich ein Betrag in Höhe von 289 € fällig.

Die Gesamtrücklage beträgt zum 31.12.2018 insgesamt 15.036,73 €.
Auf die hier angebotene Wohnung entfallen davon 198/1.000, dies entspricht einem Betrag in Höhe von 2.977,27 €.

Insgesamt sind diese "4 Wände" sehr gepflegt und eignen sich ideal für Familien mit Kindern. Das Platzangebot stellt für jedes Familienmitglied einen Zufluchtsort dar und lässt Sie das Leben in vollen Zügen genießen. Sehen Sie selbst: Unser 360° Immobilienrundgang ermöglicht es Ihnen sich sofort einen noch detaillierteren Eindruck zu verschaffen. Kopieren Sie einfach folgenden Link und genießen Sie einen Rundgang durch diese herrliche Galeriewohnung: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-14201/