Haus zum Verkauf €1.290.000 230 m²
Angeboten wird dieses großzügige, ruhig gelegene Architektenhaus in Ludwigsburg-Hoheneck, welches sich optimal zur Mehrgenerationennutzung eignet. Ein absolutes Highlight bildet der liebevoll angelegte, sehr private Garten mit drei Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Kennzeichnend für dieses Einfamilienhaus sind die durchdachte Aufteilung, der großzügige Schnitt sowie die hellen Räume. Über den Haupteingang gelangt man durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich zum begehbaren Garderobenraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Gäste-WC, ein gepflegter Natursteinkeller, ein Hobbyraum, die Waschküche sowie ein abgeschlossener Durchgangsbereich zur Einliegerwohnung. Über eine zeitlose Granittreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. An das helle Esszimmer schließt sich der geschmackvolle Wohnbereich mit hochwertigen Massiv-Parkettboden und führt zu den Terrassen und in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene könnte man auch teilen. Im Dachgeschoss finden sich neben einem Duschbad mit WC, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer und Tageslichtbad en Suite mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Die Einliegerwohnung wurde nie dauerhaft bewohnt und überzeugt mit einem neuwertigen Zustand. Verteilt auf ca. 45 m² bieten zwei Zimmer, eine voll ausgestattete offene, Einbauküche, ein Tageslichtbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein separater Hauswirtschaftsraum viel Wohnkomfort. Drei Stellplätze gehören zum Haus und runden das besondere Angebot ab.
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich am Rand von Ludwigsburg-Hoheneck. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, der Neckar liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ausgedehnte Spaziergänge entlang des Neckars sind hier garantiert. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita sind ebenfalls vorhanden. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, direkt gegenüber ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
