Haus zu vermieten €1.386 126 m²
Kringsgat 6b, 45219 Essen

Wir bieten eine Doppelhaushälfte mit Terrasse und Einstellplatz zur Miete: 126m², großes Wohnzimmer mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Schreibtischbereich, großzügige Terrasse, PKW-Stellplatz, Kellerersatzraum 9m². Ideal für 2-4 Personen. Mit diesem kleinen Einfamilienhaus sind Sie nicht nur mittendrin, sondern auch „In“. Das Objekt befindet sich unmittelbar in Kettwigs Zentrum in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Eine Lage, die durchaus als echte Rarität bezeichnet werden kann. Das Haus ist über einen kleinen Vorplatz, der zum Kringsgat hin mit einem Törchen verschlossen ist, zu erreichen. In der Erdeschossebene befinden sich der sehr schön belichtete Bereich für Wohnen/Essen und Kochen sowie das Gäste-WC und ein Platz für die Garderobe. Die Terrasse ist der gesamten Hausbreite von 7 m vorgelagert und hat eine Fläche von ca. 24m² in Süd/Westausrichtung. Sie ist mit Betonpflaster in Altstadtoptik gepflastert und mit einer Hecke zu den Stellplätzen und Nachbarn begrenzt. Im ersten OG können die Kinder Ihre Zimmer beziehen oder Arbeitszimmer entstehen. Neben 2 Kinderzimmern befindet sich in dieser Etage das Duschbadezimmer und ein Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und Staubsauger. Im Dachgeschoss liegt die sehr schön ruhig gelegene Schlafetage der Eltern bzw. das große Schlafzimmer mit der Möglichkeit einer begehbaren Ankleide sowie das große Bad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette. Von der Dachgeschossdiele aus gibt es einen sehr praktischen riesigen Abstellraum im Spitzboden, mit einer Einschubtreppe zu erreichen. Ein Kellerersatzraum überirdisch liegt direkt neben der Küche mit einer Fläche von 9m².

Durch Rücksichtnahme auf den Denkmalbereich von Kettwig ist das Gebäude sehr hochwertig ausgestattet, dabei liegt besonderes Augenmerk auf den Materialien. Das Gebäude ist aus Kalksandstein gemauert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fassade ist dekorativ in Teilbereichen verkleidet, die Haustür mit ihrem honigfarbenen Türblatt bildet eine perfekte Harmonie zu den Eingangstüren der Nachbarn. Fenster sind mit Sprossen und Dreifachverglasung ausgestattet, elektrische Rollläden befinden sich im gesamten Haus. Das Erdgeschoss erhält einen hochmodernen und trendigen Feinsteinzeugboden in einer Naturstein/Betonoptik. Der Raum wird durch die übergroße Fliesengröße ein sehr einheitliches und ruhiges Bodenbild bekommen. Es ist im Wohnzimmer ein Bodentank mit Elektro- und Internetanschluss vorhanden, damit die Möblierung des Raumes für die Mieter individuell erfolgen kann. Die Treppe in die oberen Geschosse ist mit Eichenstufen auf dem Tritt und mit weißen Setzstufen geplant. Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten einen Eichenparkettboden. Die Häuser dieses Ensembles werden über eine gemeinsame Heizungsanlage mit Wärme versorgt, dies spart Energie und Kosten. Die Erdwärmepumpe liefert über die Fußbodenheizung kostengünstige Wärme im Winter und beinah kostenfreie Kühlung im Sommer.

„Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965. Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“. Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4 km oberhalb von Kettwig. Die kleine Wohnstrasse des Hauses liegt 200m vom Kettwiger Zentrum entfernt. Sämtliche Wege zur Schule, zum Sport, Einkaufen, Bäcker oder zur Ruhr sind zu Fuß zu erledigen. Der Kringsgat gehört zum „Denkmalbereich“ der Stadt Kettwig, die Lage ist richtig für Menschen mit einem Herz für Kettwig, seiner Altstadt, der Ruhrnähe und seinen Menschen und Festen.Die Lage ist ruhig und sehr sehr beliebt.

Das Haus ist ab dem 01.02.20 frei Vom jetzigen Mieter kann die Küche übernommen werden.