Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 800 m²
Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieses Domizils:
- 2 grosse Doppelgaragen, mit direktem Zugang zum Haus und angrenzendem "Herrenzimmer" und 2 Stellplätze
- Innenhof
- Swim-Spa mit Wärmetauscher / Gegenstromanlage (6 m x 2,50 m)
- Außen-Infrarot-Heizung
- Luft-Wärmepumpe, auch umstellbar zum Kühlen
- Lastenaufzug
- Garten vom Landschaftsgärtner designt und angelegt
- 4,20 Meter hohe Decken
- massive Bauweise
- hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
- hochwertiger Eichenbodenparkett
- Natursteinböden
- freischwebende Treppe
- lichtdurchflutete Glasfronten, auch im Haus verbaut
- 3-fach-Verglasung mit Verdunklung
Gstadt-Gollenshausen liegt direkt gegenüber der Fraueninsel am Chiemseeufer und umfasst die beiden Ortsteile Gstadt und Gollenshausen und die Weiler und Einöden Aich, Aiglsbuch, Aisching, Ed, Lienzing, Lienzinger Moos, Loiberting, Mitterndorf, Plötzing, Preinersdorf, Söll, Schalchen und Weingarten.
Gstadt am Chiemsee liegt rund zehn Kilometer von Prien am Chiemsee, ca. zwölf Kilometer von Bad Endorf, ca. 26 km von Rosenheim, 32 km von Wasserburg am Inn und 24 km von Traunstein entfernt. Zur Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bernau am Chiemsee) sind es ca. 15 km, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Prien am Chiemsee. Gstadt hat eine bedeutende Anlegestelle für zahlreiche Chiemsee-Schiffe, beispielsweise verkehren sie regelmäßig nach Herrenchiemsee und Frauenchiemsee.
Kulturelle, gastronomische und sportliche Angebote sind hier sehr gross geschrieben und finden immer mehr Anklang. Kulturelle Highlights finden mehrmals im Jahr im Nahen Salzburg ihre Gäste.
Die Infrastruktur zu den naheliegenden öffentlichen Anbindungen ist gut, Erholung wird hier gross geschrieben.
Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Segelhafen, Yachtclub und Strandbäder, Beach-Meilen sowie diverse Kulturfestivals bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 30 Min. entfernt. Die Salzburger Skiwelt Amadé oder die Tiroler Skigebiete erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.
Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 80 Kilometer, die Landeshauptstadt München ca. 75 Kilometer entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Sehnsucht - bei dieser heute schnelllebigen Zeit - nach einem besonderen Ort, macht dieser Platz so begehrt. Für dieses Domizil scheint es keinen besseren Ort als diesen zu geben. Diese Immobilie ist einzigartig und das tatsächlich!
Der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich samt riesiger Dachterrasse befindet sich im ersten Stock, dort wo die Sicht auf das "bayrische Meer" und die Berge am beeindruckendsten ist. Durch die Farbgestaltung entstand in den Räumlichkeiten eine individuelle, extravagante und dennoch edle Note.
Die freistehende Kochinsel besticht trotz ihrer enormen Ausmaße durch Schlichtheit und Eleganz. Auffallend ist ihre Arbeitsplatte aus Silestone, einem Material, das nicht nur besonders schön anzusehen, sondern auch pflegeleicht ist. Auch das integrierte Küchenmodul passt sich in die gesamte Architektur des Hauses durch klare Formen an. Hier finden die namhaften Hightech-Geräte, wie Backofen, Dampfgarer und Co. ihren Platz. Es bietet sehr viel Stauraum und verbirgt dazu noch wahre Schätze mit einer zusätzlichen Speisekammer und einer extra Teeküche. Ein integrierter Lastenaufzug sorgt dafür, dass der Einkauf schnell, bequem und ganz diskret dieses Geheimdepot erreicht. Der offene Wohnbereich, ein separates Arbeitszimmer und ein Gästebad bereichern diese Etage.
Der gut durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Der grosse hellbelichtete Flur mit frei schwebender Treppe in die erste Etage sorgt schon beim Betreten des Hauses für ein Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein helles und hochwertiges Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Eine separat freistehende Badewanne mit Sicht zum See und offenen Kamin geben dieser Immobilie das gewisse Etwas.
Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger in weiss gekalkter Eichenparkettboden verlegt, ebenso feinste Natursteinböden. Hier auf dieser Ebene finden Sie auch noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum und die Garderobe vor.
Das nach Süden ausgerichtete lichte Refugium mit großen abdunkelbaren Glasfronten wird abgerundet mit einem Swim-Spa, welcher teilüberdacht auf der Südterrasse vorzufinden ist. Sämtliche Annähmlichkeiten wie Wärmetauscher, Außeninfrarot-Heizung, 3-fach-Verglasung, sind nur wenige Tools, die dieses Haus zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk vereinbaren.
Die Sehnsucht - bei dieser heute schnelllebigen Zeit - nach einem besonderen Ort, macht dieser Platz so begehrt. Für dieses Domizil scheint es keinen besseren Ort als diesen zu geben. Diese Immobilie ist einzigartig und das tatsächlich!
Der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich samt riesiger Dachterrasse befindet sich im ersten Stock, dort wo die Sicht auf das "bayrische Meer" und die Berge am beeindruckendsten ist. Durch die Farbgestaltung entstand in den Räumlichkeiten eine individuelle, extravagante und dennoch edle Note.
Die freistehende Kochinsel besticht trotz ihrer enormen Ausmaße durch Schlichtheit und Eleganz. Auffallend ist ihre Arbeitsplatte aus Silestone, einem Material, das nicht nur besonders schön anzusehen, sondern auch pflegeleicht ist. Auch das integrierte Küchenmodul passt sich in die gesamte Architektur des Hauses durch klare Formen an. Hier finden die namhaften Hightech-Geräte, wie Backofen, Dampfgarer und Co. ihren Platz. Es bietet sehr viel Stauraum und verbirgt dazu noch wahre Schätze mit einer zusätzlichen Speisekammer und einer extra Teeküche. Ein integrierter Lastenaufzug sorgt dafür, dass der Einkauf schnell, bequem und ganz diskret dieses Geheimdepot erreicht. Der offene Wohnbereich, ein separates Arbeitszimmer und ein Gästebad bereichern diese Etage.
Der gut durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Der grosse hellbelichtete Flur mit frei schwebender Treppe in die erste Etage sorgt schon beim Betreten des Hauses für ein Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein helles und hochwertiges Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Eine separat freistehende Badewanne mit Sicht zum See und offenen Kamin geben dieser Immobilie das gewisse Etwas.
Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger in weiss gekalkter Eichenparkettboden verlegt, ebenso feinste Natursteinböden. Hier auf dieser Ebene finden Sie auch noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum und die Garderobe vor.
Das nach Süden ausgerichtete lichte Refugium mit großen abdunkelbaren Glasfronten wird abgerundet mit einem Swim-Spa, welcher teilüberdacht auf der Südterrasse vorzufinden ist. Sämtliche Annähmlichkeiten wie Wärmetauscher, Außeninfrarot-Heizung, 3-fach-Verglasung, sind nur wenige Tools, die dieses Haus zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk vereinbaren.
