2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 65 m²
71106 Magstadt

Wohlfühlen auf 2 Ebenen mitten in Magstadt

Das charmante Mehrfamilienhaus mit 48 Parteien befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 1093 m². Das Haus wurde im Jahr 1999 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Balkone auf zwei Ebenen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen im Hof und einen Kellerraum im Untergeschoss.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist momentan leer und kann sofort bezogen werden.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 209.000€ inkl. 2 Einzelgaragen
- Jahresgrundsteuer 161,39€
- Rücklagen zum 31.12.2018: Gesamt 275.892,73€
- Rücklagen zum 31.12.2018: auf die Wohneinheit 8.166,42€ (WE Nr. 42, Miteigentumsanteil 29,6,/1.000)
- Hausgeld im Monat 230€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 35€
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 550€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Magstadt Stand 2018)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen 715€ zzgl. 110€ für die 2 Garagen, Jahresnettokaltmiete ca. 9.900€). Bei Bedarf schlagen wir Ihnen gerne solvente Kunden aus unserer Datenbank für eine reibungslose und langfristige Vermietung vor.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon in OG 3 (Deckenhöhe ca. 2,30m)
- Schlafzimmer in OG 4 mit Zugang zum zweiten Balkon in OG 4 (Deckenhöhe ca. 3,10m)
- stilvolle Holztreppe
- Einbauküche mit Tageslichtfenster (Spüle und Herd)
- helle und freundliche Räume auf 2 Ebenen
- kleiner Abstellraum im Flur
- hochwertiger Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume
- Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)
- 2 große Balkone mit schönem Ausblick (West-Ausrichtung)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Rollgurte
- Reinigungs- und Winterdienst (keine Kehrwoche)
- Kellerraum Nr. 42 mit ca. 3,0m² Grundfläche, Höhe 2,10m
- 2 Einzelgaragen mit den Maßen 5,50m Länge, 2,40m Breite und 2,0m Höhe

Elektro:
- elektrische Sprechanlage von Seidle
- 3-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter
- Rauchmelder

Sanitär:
- Badspiegel mit Beleuchtung
- Duschkabine
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 150 Mb/s möglich

Die Wohnung befindet sich in einer 30iger Zone mitten in Magstadt. An den ÖPNV ist man durch die ca. 10 Gehminute entfernte S-Bahn-Haltestelle „Magstadt“ perfekt angebunden. Weiterhin sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke u.a.) fußläufig zu erreichen. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B464, B295 und die A81. Nach Stuttgart brauchen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Magstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen, die zwischen Sindelfingen und Renningen liegt und hat ca. 9.000 Einwohner.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.


Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.


Ihre Vorteile:
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- wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.



HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wohlfühlen auf 2 Ebenen mitten in Magstadt

Das charmante Mehrfamilienhaus mit 48 Parteien befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 1093 m². Das Haus wurde im Jahr 1999 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Balkone auf zwei Ebenen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen im Hof und einen Kellerraum im Untergeschoss.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist momentan leer und kann sofort bezogen werden.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 209.000€ inkl. 2 Einzelgaragen
- Jahresgrundsteuer 161,39€
- Rücklagen zum 31.12.2018: Gesamt 275.892,73€
- Rücklagen zum 31.12.2018: auf die Wohneinheit 8.166,42€ (WE Nr. 42, Miteigentumsanteil 29,6,/1.000)
- Hausgeld im Monat 230€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 35€
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 550€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Magstadt Stand 2018)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen 715€ zzgl. 110€ für die 2 Garagen, Jahresnettokaltmiete ca. 9.900€). Bei Bedarf schlagen wir Ihnen gerne solvente Kunden aus unserer Datenbank für eine reibungslose und langfristige Vermietung vor.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wohlfühlen auf 2 Ebenen mitten in Magstadt

Das charmante Mehrfamilienhaus mit 48 Parteien befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 1093 m². Das Haus wurde im Jahr 1999 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Balkone auf zwei Ebenen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen im Hof und einen Kellerraum im Untergeschoss.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist momentan leer und kann sofort bezogen werden.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 209.000€ inkl. 2 Einzelgaragen
- Jahresgrundsteuer 161,39€
- Rücklagen zum 31.12.2018: Gesamt 275.892,73€
- Rücklagen zum 31.12.2018: auf die Wohneinheit 8.166,42€ (WE Nr. 42, Miteigentumsanteil 29,6,/1.000)
- Hausgeld im Monat 230€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 35€
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 550€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Magstadt Stand 2018)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen 715€ zzgl. 110€ für die 2 Garagen, Jahresnettokaltmiete ca. 9.900€). Bei Bedarf schlagen wir Ihnen gerne solvente Kunden aus unserer Datenbank für eine reibungslose und langfristige Vermietung vor.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.