Haus zum Verkauf €260.000 129 m²
Die Doppelhaushälfte wurde in den 50er Jahren auf Erbbaurecht (99 Jahre, bis 31.10.2049) erstellt und liegt im beliebten Stadtteil Bürkle-Bleiche. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Gewerbeschule und Gymnasium sind vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die vorhandene Busverbindung und die beiden Bahnhöfe in Emmendingen und Kollmarsreute sehr gut.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Räume sind einfach ausgestattet und freuen sich über eine neue Ausstattung. Die einzelnen Räume werden über Gaseinzelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler in Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Fenster wurden in den 90er Jahren durch Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Dachisolation wurde ebenfalls in den 90er Jahre ergänzt. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt hauptsächlich über den Eingang zur Kollmarsreuter Straße. Im rückwärtigen Nordbereich ist ein weiterer Zugang über die Küche möglich. Es stehen ein Balkon im Obergeschoss und ein Freisitz im Gartenbereich hinter der Küche zur Verfügung.
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen. Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen. Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt. https://www.emmendingen.de/startseite/
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 133,88 Euro pro Jahr. Der bestehende Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.10.2049. Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde kann der bestehende Erbpachtvertrag mit dem aktuellen Erbbauzins auf den Käufer übertragen werden. Für die Übertragung ist die Zustimmung der Stadt Emmendingen erforderlich. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei ca. 1.200 Euro pro Jahr und die Gebäudeversicherung bei 454 Euro pro Jahr. Die jährliche Grundsteuer beträgt 117 Euro pro Jahr.
