Haus zum Verkauf €759.000 740 m²
68259 Mannheim (Feudenheim)

+ Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
+ Geräumiger Wintergarten, Balkon am DG
+ EBK (Induktionskochfeld, großer Kühlschrank)
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Fischgrätparkett im Dachgeschoss
+ Kaminofen und Fußbodenheizung
+ Isolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden
+ Garage und Außenstellplatz
+ ELW (1 Zi., Küche und Badezimmer) im UG
+ 4 Kellerräume für Stauraum
+ Gemeinschaftliche Erdwärme-Heizungsanlage
+ Warmwasser über individuellen Durchlauferhitzer

Die Immobilie gehört zum Straßenheimer Hof, einem ehemaligen Gutshof, welcher unter Verwendung der ursprünglichen Bausubstanz und Einhaltung modernster technischer Anforderungen zu komfortablem Wohnraum umgestaltet wurde. Hier finden Naturliebhaber einen Ruhepol, den die Kombination aus harmonischen Bauformen und der naturnahen Wohnlage abrundet. Gleichzeitig können Sie sich durch die Nähe zu Heddesheim und Viernheim einer guten Nahversorgung gewiss sein, während Berufspendler in die Mannheimer Innenstadt von kurzen Arbeitswegen profitieren.

In nur etwa 3 Auto- oder 5 Fahrradminuten erreichen Sie das benachbarte Heddesheim, wo Supermärkte ebenso ansässig sind wie Apotheken, Post- oder Bankfilialen. Auch über einen Kindergarten, 2 Grundschulen und eine Werkrealschule verfügt Heddesheim, während weitere Schulen im ca. 9 Autominuten entfernten Viernheim besucht werden können. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen die beiden großen Golfplätze, die sich unweit entfernt befinden. Entspannte Tagesausklänge mit vielfältigen Gaumenfreuden verbringen Sie ebenfalls in den umliegenden Orten sowie Mannheim selbst - die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die idyllische Lage der Immobilie lässt auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz nicht vermissen: In unter 10 Fahrminuten erreichen Sie das Viernheimer Kreuz, wo Sie Anschluss an die B26 und B38 sowie die A6 erhalten und Ihre Ziele somit schnell und bequem erreichen. Den Mannheimer Hauptbahnhof fahren Sie so in etwa 19 Minuten an und auch vom Frankfurter Flughafen trennen Sie nur etwa 40 Fahrminuten, sodass Berufspendler und Vielreisende komfortable Bedingungen vorfinden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1507210?accessKey=5c5b +++

Die Nähe zu weitläufigen Landschaften mit dem Charme eines ehemaligen Gutshofes vereint dieses Einfamilienhaus als Teil des Straßenheimer Hofs vor den Toren Mannheims. Hier finden naturverbundene Familien ein Zuhause, das traditionsreiche Bauformen mit modernem Wohnkomfort verbindet und Erholung und Alltag miteinander verschmelzen lässt. Die Wohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich dabei auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Ein angelegter Weg führt Sie in den großen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt und unmittelbar von reizvollen Wiesen- und Feldlandschaften gesäumt wird. Ebenso wie die große Terrasse und der Balkon nach Südosten ausgerichtet verheißt er sonnige Erholung und bietet sich außerdem für geselliges Beisammensein an. Auch an kühlen Tagen müssen Sie auf den Blick hinaus ins Grüne nicht verzichten - dies ermöglicht der geräumige Wintergarten, der sich an den Wohnbereich mit schönem Kaminofen anschließt.

Lichtdurchflutet nimmt dieser beinahe die gesamte Fläche des Erdgeschosses ein und profitiert durch die nahtlosen Übergänge zwischen Wohn- und Esszimmer und dem Küchenbereich von einem modernen, offenen Raumgefühl. Die offene Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche samt Induktionskochfeld und einem großen Kühlschrank im US-amerikanischen Stil ausgestattet. Die 3 Schlafzimmer liegen ruhig im Dachgeschoss und werden von einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne abgerundet. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen angrenzenden Balkon mit Blick hinaus auf den Garten.

Das Untergeschoss beherbergt weiterhin die Einliegerwohnung, welche neben einem Wohn- und Schlafzimmer außerdem eine Küche mit Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst und sich als privater Bereich für eins Ihrer Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.
Zusätzlichen Stauraum ermöglichen Ihnen die 4 Kellerräume, während Sie Ihre Pkw auf einem Garagen- oder Außenstellplatz parken können. Beheizt wird die Immobilie ebenso wie die benachbarten Wohnhäuser über eine gemeinschaftliche Erdwärme-Heizungsanlage, während zur Warmwasseraufbereitung ein elektrischer Durchlauferhitzer zum Einsatz kommt. Durch einen neuen Glasfaseranschluss wird demnächst eine Internetverbindung von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht. // Objektnr.: 16712

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1507210?accessKey=5c5b +++

Die Nähe zu weitläufigen Landschaften mit dem Charme eines ehemaligen Gutshofes vereint dieses Einfamilienhaus als Teil des Straßenheimer Hofs vor den Toren Mannheims. Hier finden naturverbundene Familien ein Zuhause, das traditionsreiche Bauformen mit modernem Wohnkomfort verbindet und Erholung und Alltag miteinander verschmelzen lässt. Die Wohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich dabei auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Ein angelegter Weg führt Sie in den großen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt und unmittelbar von reizvollen Wiesen- und Feldlandschaften gesäumt wird. Ebenso wie die große Terrasse und der Balkon nach Südosten ausgerichtet verheißt er sonnige Erholung und bietet sich außerdem für geselliges Beisammensein an. Auch an kühlen Tagen müssen Sie auf den Blick hinaus ins Grüne nicht verzichten - dies ermöglicht der geräumige Wintergarten, der sich an den Wohnbereich mit schönem Kaminofen anschließt.

Lichtdurchflutet nimmt dieser beinahe die gesamte Fläche des Erdgeschosses ein und profitiert durch die nahtlosen Übergänge zwischen Wohn- und Esszimmer und dem Küchenbereich von einem modernen, offenen Raumgefühl. Die offene Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche samt Induktionskochfeld und einem großen Kühlschrank im US-amerikanischen Stil ausgestattet. Die 3 Schlafzimmer liegen ruhig im Dachgeschoss und werden von einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne abgerundet. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen angrenzenden Balkon mit Blick hinaus auf den Garten.

Das Untergeschoss beherbergt weiterhin die Einliegerwohnung, welche neben einem Wohn- und Schlafzimmer außerdem eine Küche mit Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst und sich als privater Bereich für eins Ihrer Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.
Zusätzlichen Stauraum ermöglichen Ihnen die 4 Kellerräume, während Sie Ihre Pkw auf einem Garagen- oder Außenstellplatz parken können. Beheizt wird die Immobilie ebenso wie die benachbarten Wohnhäuser über eine gemeinschaftliche Erdwärme-Heizungsanlage, während zur Warmwasseraufbereitung ein elektrischer Durchlauferhitzer zum Einsatz kommt. Durch einen neuen Glasfaseranschluss wird demnächst eine Internetverbindung von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht. // Objektnr.: 16712