Haus zum Verkauf €465.000 194 m²
41542 Dormagen (Delrath)

+ Stilvoll und modern
+ KfW 70-Effizienzhaus
+ Garten mit Südwest-Ausrichtung
+ Terrasse (ca. 17,5 m²) mit Markise
+ Neuwertige Einbauküche
+ Badewanne, Dusche, Gäste-WC
+ Fußbodenheizung, dez. Belüftungsanlage
+ 3fach-Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelung
+ Elektr. Rollläden
+ Vollkeller mit Waschküche
+ Garage mit elektr. Tor, Freiplatz
+ Grüne, familienfreundliche Lage

Das neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich im grünen Ortsteil Delrath der nordrhein-westfälischen ca. 64.000 Einwohner umfassenden Stadt Dormagen. Umgeben von malerischen Landschaften, wie dem Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden oder dem ca. 2,5 km entfernten Rhein, genießen Sie hier eine gepflegte und familienfreundliche Wohnatmosphäre zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln.

Zur hohen Attraktivität der Wohnlage trägt neben ihrem naturnahen Charakter eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur bei. So finden Sie in einem komfortablen Umkreis von nur ca. 500 m etwa einen Supermarkt, eine Bank und ein Café. Zusätzlich verfügt der Ortsteil über eine eigene Grundschule und mehrere Kindergärten, die teilweise innerhalb von ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar sind.

Die Bushaltestelle Sonnenstr. befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und wird von 6 verschiedenen Linien bedient. Von dem knapp 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Dormagen Nievenheim gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten in die Innenstadt Dormagens sowie in knapp 30 Minuten weiter nach Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die beiden Großstädte bereits in rund 20 Minuten über die A57 bzw. die B9, wodurch sich die Wohnlage u.a. ideal für Berufspendler eignet.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1564653 +++

Im grünen Ortsteil Delrath nur 2,5 km entfernt vom malerischen Rheinufer steht dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Dormagen zum Verkauf. Es wurde 2017 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 4 helle und freundliche Zimmer verteilt. Ein Highlight bildet zudem der tolle Außenbereich der Immobilie: Zu entspannten Stunden und geselligen Mahlzeiten im Freien laden der gepflegte, ansprechend begrünte Südwest-Garten und die ca. 17,5 m² große Terrasse mit Markise ein.

Zu den weiteren Vorzügen des Reihenhauses zählen neben seinem wohnlich modernen Charakter, der sich in lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem offenen und großzügigen Schnitt zeigt, ebenfalls eine Reihe an geschmackvollen und gehobenen Ausstattungsdetails: So finden Sie hier neben einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd etwa ein top-modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und stilvoller, ebenerdiger Glasdusche vor. Zudem verfügt das KfW 70-Effizienzhaus über eine Solaranlage, eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine komfortable Fußbodenheizung. Dank des Versickerungssystems mit Rigole fallen außerdem keine Abwasserkosten an. Netzwerkanschlüsse in jedem Raum und eine BUS-Vorbereitung sind vorhanden.

Den Mittelpunkt der familienfreundlichen Immobilie bildet ein großzügiger, stilvoll gefliester Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich im Erdgeschoss erstreckt und dort um ein Gäste-WC ergänzt wird. Im Obergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Bad ein Kinderzimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit sich anschließendem Ankleidebereich vor, während im Dachgeschoss ein großes Studiozimmer weiteren Wohnraum bietet. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen ausgebauten Vollkeller, der auf ca. 49 m² über einen Hobby-, einen Vorratsraum und eine Waschküche verfügt, sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Tor und einem weiteren Freiplatz.

Objektnr.: 18850

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1564653 +++

Im grünen Ortsteil Delrath nur 2,5 km entfernt vom malerischen Rheinufer steht dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Dormagen zum Verkauf. Es wurde 2017 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 4 helle und freundliche Zimmer verteilt. Ein Highlight bildet zudem der tolle Außenbereich der Immobilie: Zu entspannten Stunden und geselligen Mahlzeiten im Freien laden der gepflegte, ansprechend begrünte Südwest-Garten und die ca. 17,5 m² große Terrasse mit Markise ein.

Zu den weiteren Vorzügen des Reihenhauses zählen neben seinem wohnlich modernen Charakter, der sich in lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem offenen und großzügigen Schnitt zeigt, ebenfalls eine Reihe an geschmackvollen und gehobenen Ausstattungsdetails: So finden Sie hier neben einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd etwa ein top-modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und stilvoller, ebenerdiger Glasdusche vor. Zudem verfügt das KfW 70-Effizienzhaus über eine Solaranlage, eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine komfortable Fußbodenheizung. Dank des Versickerungssystems mit Rigole fallen außerdem keine Abwasserkosten an. Netzwerkanschlüsse in jedem Raum und eine BUS-Vorbereitung sind vorhanden.

Den Mittelpunkt der familienfreundlichen Immobilie bildet ein großzügiger, stilvoll gefliester Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich im Erdgeschoss erstreckt und dort um ein Gäste-WC ergänzt wird. Im Obergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Bad ein Kinderzimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit sich anschließendem Ankleidebereich vor, während im Dachgeschoss ein großes Studiozimmer weiteren Wohnraum bietet. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen ausgebauten Vollkeller, der auf ca. 49 m² über einen Hobby-, einen Vorratsraum und eine Waschküche verfügt, sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Tor und einem weiteren Freiplatz.

Objektnr.: 18850