Haus zum Verkauf €250.000 442 m²
95447 Bayreuth (Altstadt)

Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Altstadt, einem gewachsenen Wohngebiet Bayreuths. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. So befinden sich mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt von Bayreuth in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Stadtrandlage ist auch die Naherholung gesichert. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt sie außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen der Industrieregion Oberfranken über eine ausgewogene Industriekultur und eröffnet interessante Chancen zur Kooperation. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels mit insgesamt rund 2.400 Hotelbetten. Der vitale Einzelhandel Bayreuths setzt pro Jahr rund 680 Millionen Euro um. Etwa 20.000 Menschen im Einzugsgebiet nutzen das Einkaufsangebot des Oberzentrums. Die Stadt bietet weiterhin ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Als Hochschulstandort und Sitz einer Vielzahl von Weiterbildungseinrichtungen hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Die Stadt Bayreuth verfügt über eine gute Bahnanbindung, der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1950er Jahre auf einem ca. 442 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten erstreckt sich auf der Südwestseite des Hauses.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen in den 1990er Jahren angebauten Windfang mit Garderobe und angeschlossenem Gäste-WC. Über eine Korridortür gelangt man in eine Diele mit einer charmanten Holztreppe, die in das 1. Obergeschoss führt. Rechter Hand befindet sich eine separate Wohnküche mit einem eingebauten 50ger-Jahre Küchenbuffet. Geradeaus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Darüber hinaus gibt es hier die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich, neben einem Bad mit Dusche und Wanne und separatem WC, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine geschwungene Raumspartreppe gelangt man in den komplett ausgebauten Spitzboden des Hauses, in welchem man zwar stehen kann, aber nicht über ausreichend Höhe für einen Wohnraum verfügt. Das Haus ist komplett unterkellert und kann vom Garten über eine Außentreppe betreten werden. Zu dem Haus gehört auch eine Einzelgarage.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 1986. Die Substanz des Hauses ist solide, sodass es sich auf jeden Fall lohnt, in eine Modernisierung zu investieren.
Überlegen Sie nicht lange und verschaffen sich einen tieferen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Für Informationen und zur Klärung weiterer Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1950er Jahre auf einem ca. 442 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten erstreckt sich auf der Südwestseite des Hauses.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen in den 1990er Jahren angebauten Windfang mit Garderobe und angeschlossenem Gäste-WC. Über eine Korridortür gelangt man in eine Diele mit einer charmanten Holztreppe, die in das 1. Obergeschoss führt. Rechter Hand befindet sich eine separate Wohnküche mit einem eingebauten 50ger-Jahre Küchenbuffet. Geradeaus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Darüber hinaus gibt es hier die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich, neben einem Bad mit Dusche und Wanne und separatem WC, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine geschwungene Raumspartreppe gelangt man in den komplett ausgebauten Spitzboden des Hauses, in welchem man zwar stehen kann, aber nicht über ausreichend Höhe für einen Wohnraum verfügt. Das Haus ist komplett unterkellert und kann vom Garten über eine Außentreppe betreten werden. Zu dem Haus gehört auch eine Einzelgarage.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 1986. Die Substanz des Hauses ist solide, sodass es sich auf jeden Fall lohnt, in eine Modernisierung zu investieren.
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