Haus zum Verkauf €1.050.000 618 m²
79100 Freiburg (Wiehre)

-Umlaufender, nicht einsehbarer Balkon im Hauptgeschoss
-offener Kamin
-Gäste WC im EG
-Bäder im OG mit Badewannen und Dusche
-weiterer Balkon im OG
-2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 52m²
-Sauna
-Ruheraum
-Garten
-Doppelgarage mit Fenster

Merzhausen liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde hat ca. 5.000 Einwohner und ist für die Freiburger Universitätsstadt fast ein weiterer Stadtteil geworden. Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt ist daher optimal. Die Stadtbahnhaltestelle mit der Linie 3, vom Stadtteil Vauban ausgehend, ist fußläufig vom Objekt aus zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 4 Km entfernt.
In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Einfamilien - und kleine Mehrfamilienhäuser mit schönen Privatgärten vor.

Beispiele der Infrastruktur von Merzhausen:
- Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort
- Ärzte, Apotheke, Banken
- Grundschule (Hexentalschule)
- Kindergärten
- öffentliche Bücherei
- Seniorenwohnanlagen
- Gut bürgerliche bis anspruchsvolle Gastronomien
- Vereine, Hallenschwimmbad, Kulturveranstaltungen usw.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 4.462,82 Euro. Die Dauer der Erbpacht ist auf weitere 55 Jahre festgeschrieben. Eine Verlängerung ist möglich. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück - mit der Option das Grundstück separat zu erwerben.

Das freistehende, großzügige Architektenhaus befindet sich in privilegierter Hanglage von Merzhausen, unmittelbar angrenzend an den Freiburger Lorettoberg.
Von den nicht einsehbaren Balkonen bzw. durch die Panoramafenster haben Sie wunderbare Ausblicke auf die Reben des Lorettoberges, den Schönberg, über Freiburg hinweg zum Kaiserstuhl und bei guter Fernsicht über das Rheintal bis zu den Vogesen.

Weitere Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie sind eine ca. 52m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ein Saunabereich sowie eine großzügige Doppelgarage.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist das Erbpachtgrundstück von Verkehrseinflüssen weitestgehend unberührt.
Bei der Grundrissplanung des Hauses standen Licht und Luft im Vordergrund.

Ebenerdig gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen Wohnbereich, der durch verschiedene Ebenen die jeweiligen Nutzungen definiert. Im Hauptgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Von hier aus sind die drei Schlafzimmer und die beiden Bäder, sowie ein weiterer uneinsehbarer Westbalkon erschlossen.

Vom Hauptgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss, in dem sich die Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC, der Keller und die Technikräume befinden. Im Untergeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die einen separaten Außenzugang hat. Ein weiterer Zugang zu dieser Einliegerwohnung ist zusätzlich über das Untergeschoss des Haupthauses möglich.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 4.462,82 Euro. Die Dauer der Erbpacht ist auf weitere 55 Jahre festgeschrieben. Eine Verlängerung ist möglich. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie.

Hinweis:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück - mit der Option das Grundstück separat zu erwerben.

Das freistehende, großzügige Architektenhaus befindet sich in privilegierter Hanglage von Merzhausen, unmittelbar angrenzend an den Freiburger Lorettoberg.
Von den nicht einsehbaren Balkonen bzw. durch die Panoramafenster haben Sie wunderbare Ausblicke auf die Reben des Lorettoberges, den Schönberg, über Freiburg hinweg zum Kaiserstuhl und bei guter Fernsicht über das Rheintal bis zu den Vogesen.

Weitere Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie sind eine ca. 52m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ein Saunabereich sowie eine großzügige Doppelgarage.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist das Erbpachtgrundstück von Verkehrseinflüssen weitestgehend unberührt.
Bei der Grundrissplanung des Hauses standen Licht und Luft im Vordergrund.

Ebenerdig gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen Wohnbereich, der durch verschiedene Ebenen die jeweiligen Nutzungen definiert. Im Hauptgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Von hier aus sind die drei Schlafzimmer und die beiden Bäder, sowie ein weiterer uneinsehbarer Westbalkon erschlossen.

Vom Hauptgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss, in dem sich die Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC, der Keller und die Technikräume befinden. Im Untergeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die einen separaten Außenzugang hat. Ein weiterer Zugang zu dieser Einliegerwohnung ist zusätzlich über das Untergeschoss des Haupthauses möglich.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 4.462,82 Euro. Die Dauer der Erbpacht ist auf weitere 55 Jahre festgeschrieben. Eine Verlängerung ist möglich. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigen Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie.