3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
+++ Link zur 360°-Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614272 +++
Inmitten der Gemeinde Heßdorf befindet sich diese modern ausgestattete Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse, die auf einer äußerst großzügigen Wohnfläche von rund 101 m² 3,5 freundliche Zimmer bietet. Die ruhige und gut angebundene Wohnlage sowie die Nähe zu Erlangen machen diese Immobilie sowohl zu einem idealen Heim in naturnaher Lage als auch zu einer attraktiven Kapitalanlage, die eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800 € erwirtschaften kann. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 238 € im Monat.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Sie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offen integrierter Küche. Letztere ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Eine umwerfende Dachterrasse in Süd-Ausrichtung bietet etwa 70 m² Fläche und einen fantastischen Ausblick über die Dächer der Gemeinde bis hinüber zum nahen Waldrand. Des Weiteren existieren 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Ein modern gefliestes Badezimmer wartet mit einer stilvollen Badausstattung sowie mit einer Badewanne und einer Regendusche auf. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC grenzt an die geräumige Wohndiele und rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlicher Stauraum steht in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung und ein praktischer Stellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1019817
Ausstattung:
+ Topgepflegte Eigentumswohnung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ JNKM (Soll): 10.800 €
+ Ca. 70 m² große Dachterrasse mit tollem Ausblick
+ 2016 umfassend renoviert
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Helle und gut geschnittene Räume
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Zentrale Ortslage mit guter Verkehrsanbindung
+ Nahe Erlangen
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.960,40 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 101 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral in Heßdorf, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Umgeben von Naturlandschaften genießen Sie hier ländliche Idylle in vollen Zügen und erreichen dank einer vorteilhaften Verkehrsanbindung die Erlanger Innenstadt in kurzer Zeit.
Etwa 650 m entfernt erreichen Sie zu Fuß unkompliziert den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei befindet sich nur ca. 130 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Drogeriemarkt und eine Apotheke können Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten anfahren. Ein umfassendes Shopping- sowie Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in der Stadt Erlangen, deren Zentrum Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im benachbarten Dechsendorf vorhanden.
Nur ca. 280 m trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, die von der Linie 246 frequentiert wird und Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region verbindet. Zur Autobahn 3 gelangen Sie in wenigen Minuten, dank der Sie z.B. in ca. 35 Minuten das Zentrum von Nürnberg erreichen.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 91a5e4c30e
