Haus zu vermieten €1.150 130 m²
Am Sonnenhang 5, 84098 Schmatzhausen

*** Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren*** Angeboten wird 1 Doppelhaushälfte (OST). Das Haus wurde in klassischer Ziegelbauweise gebaut. Wir verwenden bewährte Materialien für eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Bei der Heizung setzen wir auf eine Luftwärmepumpe. Diese zeichnet sich durch niedrige Heizkosten (Strom) aus . Der Einzug ist ab sofort möglich. Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet alles, was eine Familie braucht: Viel Platz für z. B. zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine zum Wohnraum hin offene Küche, einen lichtdurchfluteten Hobbyraum, einen vorbereiteten Kamin und viel Staufläche im Keller und auf dem Dachboden. Der Garten lädt ein zum Anbau von frischem Gemüse oder zum Spielen für die Kinder. Sie haben Hobbies, die viel Platz benötigen? Kein Problem! Im Keller lädt ein großzügiger Hobbyraum mit viel Tageslicht zum Basteln ein. Die Waschküche verfügt über genügend Platz zum Trocknen der Wäsche und ein eigener Raum kann für die Lagerung von Lebensmitteln genutzt werden kann. Die großzügige Küche (11 qm) ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die großzügigen, hellen Räume werden Ihnen gefallen! Da noch keine Küche eingebaut ist, können Sie sich Ihre eigene Traumküche einbauen lassen. Alle Bäder haben Fenster. Das Gäste-WC verfügt über ein WC und Waschbecken. Das Familienbad im 1. OG ist mit einer extra großen Dusche (120 cm x 100cm), separater Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fliesen werden zeitlos modern ausgewählt. Eine großzügige Einfahrt führt zum Carport mit Platz für 2 PKWs. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Das wirkliche Highlight an der Immobilie ist die Lage: Sie blicken über Schmatzhausen direkt in den Süden!

Fußbodenheizung in allen Räumen: (Hobbyraum, EG, OG) Luftwärmepumpe für günstiges, ökologisches Heizen. Anschluss für Kamin: Noch mehr Heizkosten sparen und angenehme Feuerwärme im Winter. Netzwerkverkabelung: Sie verlieren nicht den Anschluss und sind für kommende Internetentwicklungen gerüstet. Hochwertige Ausstattung: Bei Fenstern, Türen, Böden und Bädern setzen wir - wie auch beim Bau - auf Qualität. Freuen Sie sich auf Ihr neues Luxus-Zuhause.

Die Adresse am "Sonnenhang" klingt nicht nur schön, sie ist es auch! Sie blicken über Schmatzhausen, seine Toskana-ähnliche Hügellandschaft und die Hopfenfelder. Das Grundstück hat nur nach Westen unmittelbare Nachbarn. Ihr Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, der Garten genauso. Unterhalb des Grundstücks im Süden ist derzeit keine Bebauung geplant und auch nach Osten hin ist ein Grünstreifen als Ausgleichsfläche festgelegt und somit nicht bebaubar. Die beiden Doppelhaushälften (WEST und OST) haben getrennte Gärten und Terrassen. Haus WEST hat die Ausrichtung der Terrasse nach Süden. Haus OST hat seine Terrasse nach Osten. Schmatzhausen ist ein beliebtes Dorf in der Gemeinde Hohenthann mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die kurzen Wege nach Rottenburg an der Laaber sowie nach Landshut und Regensburg machen das in der Hopfenregion gelegene Dorf zu einem attraktiven Wohnort. Genießen Sie die Hügel rund um Schmatzhausen, das unter Kennern auch die "Toskana Niederbayerns" genannt wird. Im Dorf laden viele Vereine zur aktiven Beteiligung ein. Schulen, Kindergärten etc. sind in der nahen Umgebung. Bald wird es einen Dorfladen in Schmatzhausen geben. Auch die kurzen Wege zum Flughafen München, sowie zu den BMW-Standorten in Landshut sind zu erwähnen.

Bei der Planung der Immobilie hatten wir vor allem die "junge Familie" mit 1-3 Kindern im Blick. Die Anzahl der Zimmer, sowie die Raumgröße ist ideal abgestimmt. Aber natürlich dürfen Sie sich auch als Paar, oder allein diesen Wohntraum "gönnen".