Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
In dem attraktiven gepflegten Anwesen mit guter Ausstattung, welches derzeit als Wohn- und Geschäftshaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten genutzt wird, erwarten Sie folgenden Räumlichkeiten: Einheit 1 - Wohnung in Erd- und Dachgeschoss mit ca. 282 m² Hier finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direkter Anbindung zur Küche vor. Weiterhin sind in dieser Etage das gemütliche Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum vorhanden. Über die Diele mit zentraler Geschosstreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei sehr großzügige Räume, welche als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Ein schönes Badezimmer, Abstellraum und Flur komplettieren die Räumlichkeiten in diesem Geschoss. Einheit 2 - Gewerbe im Erdgeschoss (barrierefrei) mit ca. 140 m² In der derzeit als Zahnarztpraxis genutzten Einheit sind 2 Sprechzimmer, Wartezimmer, Röntgenraum, Sozialraum, Patienten- und Personal-WC, Umkleideraum und Waschküche vorhanden. Sollte eine Weiterführung der Nutzung als Zahnarztpraxis nicht gewünscht sein, bietet sich hier eine flexible Nutzung als Bürofläche, Physio- oder Ergotherapie oder ähnliches an. Mit überschaubarem baulichen Aufwand kann in diesem Bereich durchaus auch eine zweite Wohnung entstehen. Eine Nutzungsänderung muss entsprechend beantragt werden. Weitere hochwertige Details wie ein auf der Rückseite des Gebäudes befindlicher Wintergarten, ein separater 2015 errichteter weiterer Wintergarten, eine massive Doppelgarage, gepflasterte PKW-Stellflächen, eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein hübscher Garten komplettieren das überaus interessante Angebot. Das Anwesen wird bei Verkauf freigezogen übergeben. Der Kaufpreis versteht sich inkl. der Einbauküche und der Badmöbel. Die vorhandene weitere Möblierung und das Inventar der Zahnarztpraxis sind Verhandlungsgegenstand. Eine Übernahme ist nicht zwingend erforderlich.
Ausstattung:
- Massivbauweise - Geschossdecke: Stahlbeton - Walmdach, Dacheindeckung: engobierte Tondachsteine - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien komplett, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb - Dachflächenfenster: Holz- und Kunststofffenster - Fensterbänke innen: Marmor; Fensterbänke außen: Granit - Heizung: Blockheizkraftwerk (SenerTec - Dachs, Einbau 2012), Flüssiggas, gemietete Tankanlage - Fußbodenheizung in 2 Bädern - Kamin im Wohnzimmer - Fußböden: Laminat und Fliesen - furnierte Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt, im Dachgeschoss weiße Türen (Wohnbereich) - Schallschutztüren, Brandschutztüren, weiße Türen (Gewerbeteil) - Sanitär im Erdgeschoss: Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Waschmaschinenanschluss - Sanitär im Dachgeschoss: Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC - Sanitär im gewerblichen Bereich: ein WC mit Waschbecken und Vorwand-WC und ein WC mit Waschbecken und Stand-WC - Regenwassertank (6.000 l) - 2 Klimaanlagen im Dachgeschoss - Wasserenthärtungsanlage - die Medien der beiden Einheiten sind getrennt abrechenbar - Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,50 m - Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,42 m
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1129 m²
Wohnfläche: ca. 281,77 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Lagebeschreibung:
Grammendorf ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Sie ist Teil des Amtes Recknitz-Trebeltal mit Sitz in der Stadt Tribsees. Folgende Ortsteile gehören zu Grammendorf: Nehringen, Keffenbrink, Dorow, Rodde. Grammendorf liegt im touristisch interessanten Hinterland mit guter Erreichbarkeit der Ostseeküste etwa 15 Kilometer südwestlich von Grimmen und zirka zehn Kilometer südöstlich von Tribsees. Die nördlich der Gemeinde liegende Bundesautobahn 20 ist über den Anschluss Tribsees (ca. 9 km) zu erreichen. Im Südwesten grenzt die Gemeinde an die Trebel. Hier befindet sich in Nehringen ein Wasserwanderrastplatz. Der Fluss ist auch die Grenze zwischen Pommern und Mecklenburg. Sehenswert in Nehringen ist außerdem ein gut erhaltenes mittelalterliches Gutsensemble. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in innerörtlicher Lage.
Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2017
Gültig bis: 2027-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 600-381-2
