3-Zimmer Wohnung zu vermieten €670 100 m²
85134 Stammham, Hafnergasse 3

Sehr schöne Dachgeschosswohnung in Stammham- Ortsmitte in sehr ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

- grosszügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung des Wohn und Esszimmers sowie der Küche
- Speise- bzw. Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- separates WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Büro
- Balkon
- großer separater Kellerraum

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen offenen, nur durch einen Rundbogen getrennten Wohn- und Essbereich , sowie einer offen gestalteten , an das Esszimmer angrenzenden Küche.

In dem Wohn- und Esszimmer wurden erst im Sommer 2018 neue, große Dachfenster eingebaut, so dass der Wohnbereich sehr hell und großzügig ist.
In der angrenzenden offenen Küche wurden ebenfalls im Sommer 2018 neue und hochwertige weiße Fenster eingebaut.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin für einen Kaufpreis von 100 Euro übernommen werden.

Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum / Speisekammer mit Fenster.

Im Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche wurde ebenfalls im Sommer 2018 ein neues großes Dachfenster eingesetzt.
Ferner wurde das Badezimmer im Herbst 2018 mit hochwertigen, massangefertigten Einbaubademöbeln ausgestattet.
Ferner gehört zur Wohnung ein separates Gäste WC ( inclusive neuem in 2018 eingebautem Dachfenster).

Vom Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Gäste/ Arbeitszimmer aus gelangt man jeweils über bodentiefe Terassenfenster auf den angrenzenden Balkon.

Ein eigener großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- sowie Trocknerplatz ist vorhanden.

Die zur Wohnung zugehörige Garage ist direkt an das Haus angrenzend und über eine Fernbedienung zu öffnen.

Das Haus befindet sich inmitten eines großen und sehr gepflegten Gartens.

Die Wohnung wurde im Sommer 2018 grosszügig modernisiert.

Hierbei wurden die bereits vorhandenen Dachfenster des Wohnzimmers vergrößert und mit modernen weissen Fenstern inclusive Außenjalousie ( mittels Fernbedienung zu steuern) ausgestattet.
Im Esszimmer wurde ein Teil des bisherigen Dachs entfernt und ebenfalls ein grosses weisses Dachfenster mit Außenjalousie gesetzt.
Ein Teil der vorhanden Holzdecken wurde entfernt, verputzt sowie weiss getüncht , so dass insgesamt nach der Modernisierung ein sehr heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entstanden ist.
Es besteht die Möglichkeit für den Anschluss eines Schwedenofens.

Die Fenster der angrenzenden Küche sowie des Abstellraums wurden ebenfalls im Sommer 2018 durch weisse Fenster ersetzt.

Die Dachfenster des Bades sowie des Gäste-WCs wurden ebenfalls im Sommer 2018 durch weisse Fenster erneuert.
Dabei wurde die vorhandene Holzdecke weiss gestrichen.
Im Herbst 2018 wurde das Bad zudem mit hochwertigen massangefertigten Einbaumöbeln ausgestattet.

Die Fenster der beiden Schlafräume werden im Lauf des Jahres 2020 durch weisse Fenster ersetzt.
Im Kinder- bzw Arbeitszimmer/ Büro wurde im Herbst 2018 ein neuer hochwertiger Laminatboden verlegt.

Im Schlafzimmer sowie Wohnbereich befindet sich ebenfalls ein neuwertiger Laminatboden.

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte von Stammham in einer sehr ruhigen Seitenstrasse.

Stammham liegt etwa 13 km nördlich von Ingolstadt und ist bereits dem Naturpark Altmühltal zugehörig.

Die Fahrzeit in die Ingolstädter Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten.
Es besteht zudem eine regelmäßige Busanbindung.

Die Audi- AG sowie der Westpark sind über die Umgehungsstrasse in maximal 15 Minuten erreichbar.
Durch den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss zur A 9 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Airbus ( ca. 20 Minuten) sowie in die Ballungszentren München und Nürnberg ( Fahrzeit jeweils ca. 60 Minuten).

Es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt , Getränkemarkt, Bäcker und Metzger vorhanden.
Es gibt sowohl eine Sparkassen als auch Raiffeisenbankfiliale.
Eine Postfiliale ist ebenfalls im Ort .
Des Weiteren befindet sich in Stammham ein Arzt, Zahnärzte, physiotherapeutische Praxis, Apotheke , Schule ( Grundschule 1. bis 4.Klasse) , 2 Kindergärten ( zzgl. ein Kindergarten im Ortsteil Appertshofen) sowie eine Kinderkrippe ( zzgl. eine Kinderkrippe im Ortsteil Appertshofen)

Im Ort befindet sich auch ein großer Sportverein der eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet , sowie ein Schützenverein.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten inbegriffen.

Haustierthaltung ist nicht gestattet.

Sehr schöne Dachgeschosswohnung in Stammham- Ortsmitte in sehr ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

- grosszügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung des Wohn und Esszimmers sowie der Küche
- Speise- bzw. Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- separates WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Büro
- Balkon
- großer separater Kellerraum

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen offenen, nur durch einen Rundbogen getrennten Wohn- und Essbereich , sowie einer offen gestalteten , an das Esszimmer angrenzenden Küche.

In dem Wohn- und Esszimmer wurden erst im Sommer 2018 neue, große Dachfenster eingebaut, so dass der Wohnbereich sehr hell und großzügig ist.
In der angrenzenden offenen Küche wurden ebenfalls im Sommer 2018 neue und hochwertige weiße Fenster eingebaut.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin für einen Kaufpreis von 100 Euro übernommen werden.

Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum / Speisekammer mit Fenster.

Im Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche wurde ebenfalls im Sommer 2018 ein neues großes Dachfenster eingesetzt.
Ferner wurde das Badezimmer im Herbst 2018 mit hochwertigen, massangefertigten Einbaubademöbeln ausgestattet.
Ferner gehört zur Wohnung ein separates Gäste WC ( inclusive neuem in 2018 eingebautem Dachfenster).

Vom Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Gäste/ Arbeitszimmer aus gelangt man jeweils über bodentiefe Terassenfenster auf den angrenzenden Balkon.

Ein eigener großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- sowie Trocknerplatz ist vorhanden.

Die zur Wohnung zugehörige Garage ist direkt an das Haus angrenzend und über eine Fernbedienung zu öffnen.

Das Haus befindet sich inmitten eines großen und sehr gepflegten Gartens.

Sehr schöne Dachgeschosswohnung in Stammham- Ortsmitte in sehr ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

- grosszügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung des Wohn und Esszimmers sowie der Küche
- Speise- bzw. Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- separates WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Büro
- Balkon
- großer separater Kellerraum

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen offenen, nur durch einen Rundbogen getrennten Wohn- und Essbereich , sowie einer offen gestalteten , an das Esszimmer angrenzenden Küche.

In dem Wohn- und Esszimmer wurden erst im Sommer 2018 neue, große Dachfenster eingebaut, so dass der Wohnbereich sehr hell und großzügig ist.
In der angrenzenden offenen Küche wurden ebenfalls im Sommer 2018 neue und hochwertige weiße Fenster eingebaut.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche kann von der derzeitigen Mieterin für einen Kaufpreis von 100 Euro übernommen werden.

Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum / Speisekammer mit Fenster.

Im Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche wurde ebenfalls im Sommer 2018 ein neues großes Dachfenster eingesetzt.
Ferner wurde das Badezimmer im Herbst 2018 mit hochwertigen, massangefertigten Einbaubademöbeln ausgestattet.
Ferner gehört zur Wohnung ein separates Gäste WC ( inclusive neuem in 2018 eingebautem Dachfenster).

Vom Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bzw. Gäste/ Arbeitszimmer aus gelangt man jeweils über bodentiefe Terassenfenster auf den angrenzenden Balkon.

Ein eigener großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- sowie Trocknerplatz ist vorhanden.

Die zur Wohnung zugehörige Garage ist direkt an das Haus angrenzend und über eine Fernbedienung zu öffnen.

Das Haus befindet sich inmitten eines großen und sehr gepflegten Gartens.