3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten auf dem Dillinger Hang. Die Wohnung ist seit fünf Jahren gut vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von € 13.200,-. Schon beim Betreten der Wohnung geht Ihnen das Herz auf, denn Sie blicken genau in den hellen Wohn-und Essbereich mit Zugang auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Weitblick. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch das Gästezimmer, das Büro, ein Gäste WC und die Küche. Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden in dem sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet. Dank der großen Fensterfronten haben Sie auch von hier einen traumhaften Ausblick. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Kellerraum sowie eine eigene Garage zur Verfügung. Sie werden Ihre Entscheidung nicht bereuen, nicht nur die Wohnung sondern die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:
- Maisonette - Balkon - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Einbauküche - Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 82,49 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Dillingen, dem höchstgelegenen und westlichsten Stadtteil von Friedrichsdorf. Durch die Höhenlage hat man vom Dillinger Hang eine wunderbare Weitsicht. Friedrichsdorf, mit seinen Ortteilen Köppern, Burgholzhausen, Dillingen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahegelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Für ein weiteres Highlight sorgt das erst 2013 fertiggestellte Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften. Hinzukommen natürlich mehrere größere Lebensmittelgeschäfte, einige Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants und ein schönes Freibad welche das Leben in Friedrichsdorf bestens ergänzen.

Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.12.2017
Gültig bis: 2027-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000120