Haus zu vermieten €1.400 145 m²
91080 Uttenreuth

Zur Vermietung steht ein weiträumiger, unterkellerter Bungalow in traumhafter Lage. Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich rechtsseitig ein Gäste-WC und ein Abstellraum, gegenüber die Küche. Den weiträumigen Wohn- und Essbereich können Sie über die Diele und die Küche erreichen. Er ist aufgrund der großen, bodentiefer Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zutritt auf die überdachte Terrasse und dem Garten. Ein Kamin sorgt in den kalten Monaten für zusätzliche wohlige Wärme. Im hinteren Hausteil befinden sich 3 Schlafräume und das Tageslicht- Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch, und WC. Am Ende des Flur befindet sich noch eine kleine Nische mit Gartenblick - ideal für einen kleinen Schreibtisch oder Leseecke. Das Untergeschoß verfügt über einen Hobbyraum incl. Dusche und Waschtisch. Weiterhin steht Ihnen auf dieser Etage ein Trockenraum und Lagerkeller zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie in der geräumigen Garage. Im großen Garten, welcher mit Rasenfläche, Bäumen und Sträucher angelegt ist, können Sie herrlich entspannen und Ihre Kinder spielen.

Durchdachter Grundriss Natursteinfußböden Große Fensteranlagen Rollos Tageslichtbadezimmer mit Wanne Dusche im UG Fußbodenheizung Kamin im Wohnzimmer Hobbyraum im UG Wäscheraum und Lagerkeller Überdachte Terrasse Großer Garten mit Baumbestand und Rasenflächen Garage, auch begehbar vom Garten Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung. Flächen: Küche ca. 15,9 qm Wohn- und Essbereich ca. 46 qm 1. Schlafzimmer ca. 19,8 qm 2. Schlafzimmer ca. 12,5 qm 3. Schlafzimmer ca. 12,5 qm Badezimmer ca. 7,9 qm Gäste-WC ca. 2 qm Diele ca. 13 qm Flur ca. 14 qm Abstellraum ca. 1 qm Die Energie- und Versorgungskosten wie Strom, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser und Heizöl sind vom Mieter direkt mit den Unternehmen abzurechnen und nicht Bestandteil der angegebenen monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen.

Das schöne Haus liegt in traumhafter, ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Uttenreuth-Weiher. Uttenreuth liegt ca. 5 km östlich vom Erlangen im Tal der Schwabach - dem Sebalder Forst und zu den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz. Die Nähe und schnelle Erreichbarkeit zu Erlangen, den Autobahnanbindungen A3, A9 und A73 zeichnet diesen Ort besonders aus. Selbstverständlich steht Ihnen auch eine Buslinie zur Verfügung. Uttenreuth verfügt über eine Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel- und Fachgeschäften, Ärzten, Apotheke, Grundschule, sowie Kindergärten.

SAT-TV DSL-fähig! Kaution: 2 Monatskaltmieten Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1978 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)