Haus zum Verkauf €649.000 493 m²
86391 Stadtbergen

Keller:
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- Bodenfliesen
- überirdische Fenster
- 3 beheizte Räume
- Gasheizung mit Warmwasser Baujahr 2012
- Außenaufgang

Erdgeschoss: (1995 komplett saniert)
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- beheizter Wintergarten

Obergeschoss:
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- Teppichböden
- Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank
- 2 weitere Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss
- Zugtreppe zum Dachspitz

Wintergarten:
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- Kunststoffelemente
- Isolierdach
- Brandschutzfenster
- Fußbodenheizung
- Marmorboden
- elektrische Beschattung

Noch mehr Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, jedoch sehr zentralen Wohngebiet mit Nähe zur Straßenbahn.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf - sind zu Fuß bestens erreichbar.

Sie wohnen hier ca. 2km von der Augsburger Uniklinik und der Augsburger Innenstadt entfernt. Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten. Von hier aus fahren Sie In 35 Minuten zum Hauptbahnhof in München

Für Pendler Richtung Augsburg, München oder Landsberg verläuft die B17 nur wenige Autominuten Fahrtzeit entfernt, welche ebenfalls schnell in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg führt.
So sind auch die Autobahnen A8 Stuttgart-München und die A96 schnell und bequem erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP035 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Erbaut wurde das Wohnhaus in zwei Etappen. Das Grundhaus 1948, der große zweite Gebäudeteil 1970. in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

In dem nach Südwest ausgelegten Garten steht ein stilvoller Pavillon, von dem aus Sie dem Wasserplätschern des Springbrunnes genussvoll zuhören können sowie ein Grillkamin und ein Gerätehaus.

Sie finden in diesem Haus sechs Zimmer auf zwei Etagen in einem hellen, angenehmen Wohnambiente, die sich auf ca.145 m² Wohnen verteilen:

Erdgeschoss
-Windfang
-lichtdurchflutete Wohnzimmer
-großen Wohnküche mit exklusiver Schreinerküche
-helles freundliches Esszimmer
-beheizbarer Wintergarten
-Badezimmer mit Wanne und WC, ausgestattet mit zwei Fenstern

Obergeschoss:
-helles Elternschlafzimmer
-zwei weitere großzügige Zimmer mit Ausblick über die Skyline von Augsburg

Keller:
-drei beheizbare Hobbyräume
-Wäscheraum
-Raum für Heizung und Technik
-Badezimmer mit Dusche

Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich zu den drei Außenstellplätzen zwei Einzelgaragen (zzgl. 20.000,00€).

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann fordern Sie für weitere Informationen über das Kontaktformular unser Exposé an.

Erbaut wurde das Wohnhaus in zwei Etappen. Das Grundhaus 1948, der große zweite Gebäudeteil 1970. in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

In dem nach Südwest ausgelegten Garten steht ein stilvoller Pavillon, von dem aus Sie dem Wasserplätschern des Springbrunnes genussvoll zuhören können sowie ein Grillkamin und ein Gerätehaus.

Sie finden in diesem Haus sechs Zimmer auf zwei Etagen in einem hellen, angenehmen Wohnambiente, die sich auf ca.145 m² Wohnen verteilen:

Erdgeschoss
-Windfang
-lichtdurchflutete Wohnzimmer
-großen Wohnküche mit exklusiver Schreinerküche
-helles freundliches Esszimmer
-beheizbarer Wintergarten
-Badezimmer mit Wanne und WC, ausgestattet mit zwei Fenstern

Obergeschoss:
-helles Elternschlafzimmer
-zwei weitere großzügige Zimmer mit Ausblick über die Skyline von Augsburg

Keller:
-drei beheizbare Hobbyräume
-Wäscheraum
-Raum für Heizung und Technik
-Badezimmer mit Dusche

Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich zu den drei Außenstellplätzen zwei Einzelgaragen (zzgl. 20.000,00€).

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Dann fordern Sie für weitere Informationen über das Kontaktformular unser Exposé an.