4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 105 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

Die angebotene Wohnung (WE Nr. 4) liegt im Dachgeschoss und Spitzboden rechts eines top-gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Sie wurde erst im Jahre 1998 kernsaniert und in der heutigen Art ausgebaut.

Sie teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss:
Großzügiger, ca. 50m² großer Wohnbereich mit vorgelagerter Dachterrasse in Süd-/Westlage und offener Treppe zum Spitzboden, geräumige Küche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.

Der Wohnraum kann durch einfach Maßnahmen in 1-2 weitere Zimmer unterteilt werden, ebenfalls ist die Dachterrasse erweiterungsfähig.

Spitzboden
Der komplett ausgebaute Spitzboden beinhaltet derzeit Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer (beide klimatisiert und beheizt), Ankleide / Abstellraum und eine Galerie. Diese Räume sind zwar wohnlich ausgebaut - jedoch nicht als Wohnfläche zugelassen. Sie sind daher nicht in den ca. 105m² Wohnfläche enthalten. Es handelt sich um die o.g. ca. 51m² Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 12m²) mit Fenster. Als Gemeinschaftseinrichtung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung, so z.B.

- Hochwertige Fliesen in Wohnraum, Diele und Masterbad
- Pflegeleichte Glasfasertapete
- Alle Fenster Isoverglast mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Einbauküche
- Spitzboden überwiegend mit Teppichboden
- Beheizung über Ölzentralheizung aus 1998 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 295,00

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in südlicher Cityrandlage der Landeshauptstadt Düsseldorf, inmitten eines sehr gepflegten, ruhigen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In 200m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinie 724, welche eine direkte Anbindung an das S-Bahnnetz via Eller-Süd und das U-Bahn-Netz über die Kölner Landstraße bietet. In 3 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die BAB 46 und von hier schnell und bequem mit dem PKW die City von Düsseldorf.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Die angebotene Wohnung (WE Nr. 4) liegt im Dachgeschoss und Spitzboden rechts eines top-gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Sie wurde erst im Jahre 1998 kernsaniert und in der heutigen Art ausgebaut.

Sie teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss:
Großzügiger, ca. 50m² großer Wohnbereich mit vorgelagerter Dachterrasse in Süd-/Westlage und offener Treppe zum Spitzboden, geräumige Küche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.

Der Wohnraum kann durch einfach Maßnahmen in 1-2 weitere Zimmer unterteilt werden, ebenfalls ist die Dachterrasse erweiterungsfähig.

Spitzboden
Der komplett ausgebaute Spitzboden beinhaltet derzeit Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer (beide klimatisiert und beheizt), Ankleide / Abstellraum und eine Galerie. Diese Räume sind zwar wohnlich ausgebaut - jedoch nicht als Wohnfläche zugelassen. Sie sind daher nicht in den ca. 105m² Wohnfläche enthalten. Es handelt sich um die o.g. ca. 51m² Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 12m²) mit Fenster. Als Gemeinschaftseinrichtung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung (WE Nr. 4) liegt im Dachgeschoss und Spitzboden rechts eines top-gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Sie wurde erst im Jahre 1998 kernsaniert und in der heutigen Art ausgebaut.

Sie teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss:
Großzügiger, ca. 50m² großer Wohnbereich mit vorgelagerter Dachterrasse in Süd-/Westlage und offener Treppe zum Spitzboden, geräumige Küche mit Essbereich, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.

Der Wohnraum kann durch einfach Maßnahmen in 1-2 weitere Zimmer unterteilt werden, ebenfalls ist die Dachterrasse erweiterungsfähig.

Spitzboden
Der komplett ausgebaute Spitzboden beinhaltet derzeit Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer (beide klimatisiert und beheizt), Ankleide / Abstellraum und eine Galerie. Diese Räume sind zwar wohnlich ausgebaut - jedoch nicht als Wohnfläche zugelassen. Sie sind daher nicht in den ca. 105m² Wohnfläche enthalten. Es handelt sich um die o.g. ca. 51m² Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 12m²) mit Fenster. Als Gemeinschaftseinrichtung steht ein Trockenraum zur Verfügung.