5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.800 126 m²
Büttenberger Str. 5, 58256 Ennepetal

Das Wohnungspaket in Ennepetal – am Büttenberg! Erwerben Sie zwei sehr gepflegte Wohnungen, welche unterteilt in einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage (Wohnfläche ca. 85,00 m²) und einem Appartement (Wohnfläche ca. 41,00 m²) sind. Die angebotene, sehr gepflegte und vor wenigen Jahren renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem wunderbar praktischen und gemütlichen Raumschnitt befindet sich im 2. Obergeschoss links. Genießen Sie das großzügige „Designer-Badezimmer“, welches zum Entspannen und Wohlfühlen jeden Tag lockt. Das weitere angebotene Appartement befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet (die große Wohnung wird voraussichtlich in naher Zukunft frei) – nutzen Sie die Wohnungen als Anlageobjekt oder zum Selbstbezug. Wohnen Sie ruhig – dennoch gut angebunden, richten Sie den offenen Wohnbereich nach Ihren Wünschen ein! Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Garagen ist im Jahr 1963 massiv erbaut worden. Alle sonstigen Ausstattungen sowie Installationen der Wohnungen sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt.

Wohnung 2. OG links Die 85,00 m² große Wohnung besteht aus einem großzügigen Küchen- Ess- und Wohnbereich. Vom geräumigen Wohnzimmer erreichen Sie den schönen Balkon. Das Schlafzimmer ist geräumig bemessen und bietet viel Platz! Ein Kinder- wahlweise Arbeitszimmer ist vorhanden. Das im Jahr 2014 hochwertig sanierte Tageslicht-Badezimmer bietet sehr viel Platz und verfügt über eine Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Ihren Trockner, ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses interessante Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist überwiegend mit modernem Laminatboden belegt – die sanitären Räume sind gefliest. Alle Fensteranlagen sind weiße PVC-Isofenster. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizanlage (Baujahr 2012) beheizt. Die Warmwasser-Versorgung erhalten Sie einen separaten Warmwasser-Geyser (Baujahr 2013). Im Jahr 2016 wurden die Elektroinstallationen Großteils erneuert – der Laminatboden sowie diverse Heizkörper wurden in den Jahren 2014 + 2016 ausgetauscht. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagenbildung beträgt 212,00 €. Die Wohnung sowie die Garage ist aktuell vermietet. Die derzeitige Höhe der Kaltmiete beträgt 550,00 € zzgl. Betriebskosten zzgl. 75,00 € Garagenmiete. Wohnung 2. OG rechts (Appartement) Die 41,00 m² große Wohnung besteht aus einem offenen Küchen- und Essbereich. Das Schlaf-/ Wohnzimmer ist geräumig bemessen und bieten viel Platz! Ein Kellerraum rundet dieses interessante Wohnungsangebot ab. In allen Räumen, bis auf das geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ist moderner Laminatboden verlegt. Alle Fensteranlagen sind weiße PVC-Isofenster. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche. Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizanlage beheizt. Die Warmwasser-Versorgung erhalten Sie ebenfalls über die Heizanlage. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagenbildung beträgt 169,00 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 240,00 € zzgl. Betriebskosten. Gesamtobjekt Für ausreichende Fernsehprogramme ist Kabel-TV vorhanden. Eine Waschküche mit ausreichenden Trocknungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Der Winterdienst und die Gartenpflege sind aktuell fremd vergeben. Das Haus Büttenberger Str. 5 als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohnungen. Wirtschaftlich ist das Haus mit den Nachbarhäusern Nr. 1 + 3 zusammengefasst. Vor zwei Jahren wurde das vollständige Dach aller drei Häuser aufwendig saniert. Das Haus befindet sich somit in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend gutem Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden und wird zusammen mit den Nachbarhäusern 1 + 3 gebildet. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das angebotene Objekt befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage in Ennepetal-Büttenberg. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. In einigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal-Milspe oder Gevelsberg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.