Haus zum Verkauf €1.400.000 240 m²
85652 Pliening

Die Immobilie wurde 1967 erbaut, 1985 um den Anbau erweitert und 1995 wurde dann das Dach erneuert und in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut. Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche teilen sich auf die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf. Die kleinere Wohneinheit, eine 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss. Empfangen werden Sie hier von einem großen Eingangsbereich von dem aus alle Zimmer, bis auf das kleinere Schlafzimmer, begehbar sind. Sehr praktisch! - zusätzlich zum großen Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss wurde gleich rechts neben der Eingangstüre ein separates WC realisiert. Das Badezimmer wurde 2015 renoviert und in diesem Zuge mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie in die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die durch die zwei großen Fenster angenehm hell ist. Auf der linken Seite befinden sich das größere östlich ausgerichtete Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Das große südwestlich ausgerichtet Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnungen. Ab Mittag wird dieser Raum mit Sonne verwöhnt. Als Bodenbelag wurde hier ein Massivholzboden gewählt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die, vom darüber liegenden Balkon überdachte Südterrasse und den Garten als auch in das kleinere südlich ausgerichtete Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Ein Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer sorgt vor allem an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die 2013 perfekt eingepasste, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Schlafräumen wurde im Obergeschoss ein massiver Dielenboden verlegt. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne noch vier weitere gut geschnittene Räume. Durch die vielen Fenster ist dieses Geschoss mit Licht durchflutet. Die Immobilie ist voll unterkellert, außerdem gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze dazu. Im Zuge der Dacherneuerung 1995 wurde die Elektrik im ganzen Haus modernisiert. Das Dachgeschoss kann als dritte abgeschlossene Wohneinheit abgetrennt werden. Dieses Vorhaben ist bereits genehmigt.

Landsham gehört zur Gemeinde Pliening, diese gliedert sich in die Ortsteile Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg sowie die Weiler und Einöden Geltinger Au, Unterspann, Gigging, Gerharding und Erlmühle. Sie liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg. • ca. 20 km östlich von München • 16 km südwestlich von Erding • 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg • zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost An den öffentlichen Nahverkehr ist Landsham durch: • die Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) und • dem Anschluss zur S-Bahn im zwei Kilometer entfernten Grub angeschlossen. Die Gemeinde wird von ca. 5176 Bürgern Bewohnt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Der nahegelegene Ismaninger Speichersee trägt zusätzlich zu einem hohen Erholungswert bei. Darüber hinaus sind im Gemeindegebiet alle Einrichtungen vorhanden, die eine gute Infrastruktur ausmachen: • Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule • Ärzte und eine Apotheke • Einkaufsmöglichkeiten Alle weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften Poing, Markt Schwaben und Kirchheim zu finden. Noch mehr Informationen zur Gemeinde Pliening finden sie auf www.pliening.de