Haus zum Verkauf €985.000 205 m²
68199 Mannheim

Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage in einer ruhigen Stichstraße in Mannheim-Almenhof. Das Haus wird steuerlich als Zweifamilienhaus geführt. Großzügiges Wohnen auf ca. 205 m² verteilt auf drei Ebenen. Die ca. 38 m² große, nicht vermietete Einliegerwohnung (Baujahr 1992) hat Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss, mit einer Deckenhöhe von 2,80m befindet sich neben einem großzügigen Eingangsbereich und einem herrschaftlichem Treppenhaus, ein ca. 50 m² großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätparkett. Der Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand und ein Blumenfenster zum Nachbargrundstück sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die ebenfalls zum Garten liegende Küche verfügt über eine Vorratskammer mit Fenster. Eine Gästetoilette mit Tageslicht und ein Garderobenraum runden das Ganze ab. Im ersten Obergeschoss (ca. 77 m²) befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, sowie drei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein Bad mit Marmorfliesen. Im Untergeschoss liegen Technik- und weitere Kellerräume, sowie ein ca. 38 m² großer Wohnbereich mit Küchenzeile und Bad, der sich durch die Lage zum Garten als Gäste- oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang hervorragend eignet.

Der Stadtteil Almenhof ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Mannheim mit viel Charme. In einer der exklusivsten Lagen des Almenhofs befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Stichstraße. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in ca. 300 m Entfernung und ein kurzer Weg zum Autobahnzubringer B37 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Im Stadtteil befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ferner Post, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und in geringer Entfernung ein Krankenhaus. Das Naturschutzgebiet Waldpark, ein Badesee, das Strandbad und die Rheinpromenade sind gut zu erreichen. Ein breites Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten und Golf) in unmittelbarer Nähe runden den hohen Freizeitwert des Almenhofs ab.

Renovierungen: 2012 Kunststoffenster im Erdgeschoß und in der Einliegerwohnung 2003 Modernsierung der Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Schornsteinsarnierung in Edelstahl 2001 Dachbodendämmung 1995 Eindecken des Daches 1992 Einliegerwohnung 1990 Kunststoffenster im Obergeschoß Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. PROVISIONSFREI!!!