Haus zum Verkauf €649.000
53229 Bonn - Niederholtorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus in toller Lage! Das Objekt liegt auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und wurde 1964 erbaut. Es bietet Ihnen auf 1,5 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 230 m².
Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine freundliche Diele, von hier aus gelangen Sie - wie so üblich - in alle weiteren zentralen Räumlichkeiten des Objektes. Über die Küche und den separaten Essbereich erreichen Sie den nachträglich errichteten Anbau. Dieser bietet nun einen großen Wohnraum. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden könnte. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Fensterbad mit WC, Eckwanne und separater Dusche. Somit hätten sogar künftig Ihre Gäste ein eigenes Badezimmer!

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Zudem bietet dieses Objekt einen tollen Garten, hier können Sie dem Alltagsstress ganz einfach mit einem Buch und einem sonnigen Plätzchen entkommen. Auf der 1. Etage befinden sich weitere Räume. Wir sprechen hier von vier weiteren Schlafräumen und einem Fensterbad mit Dusche und WC. Durch den Anbau im Erdgeschoss profitieren Sie auf der 1. Etage von einer fantastischen Dachterrasse. In den Räumlichkeiten befindet sich derzeit teilweise ein sehr gut erhaltenes Fischgrätenparkett, zum anderen Teil sind die Räume mit Teppichböden versehen. Der Keller des angebotenen Objektes bietet Ihnen neben einem Wäscheraum, einem Abstellraum und der Ölheizung auch ein Schwimmbad. Die Gegebenheiten hier sind baujahresentsprechend. Praktischerweise verfügt auch dieser Raum über eine Duschmöglichkeit, sodass einem unkomplizierten Wellnesstag im Eigenheim nichts im Wege steht. Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé. Um das Angebot abzurunden, ist die extra lange Garage neben dem Haus noch zu erwähnen.

Kurzum sprechen wir hier von einem gepflegten Haus in gefragter Lage. Überzeugen Sie sich selbst.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576,15 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1964
Ölheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 01.10.2029
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 61521