Haus zum Verkauf €475.000 136 m²
69502 Hemsbach
bisheriger Preis €599.000

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und geräumiger Doppelgarage. Das Wohngebäude wurde am Rand des Odenwalds errichtet und schmiegt sich unauffällig an seine sanften Hänge. Über wenige Stufen gelangt man vom Gehweg aus ins Haus. Grundstück: insgesamt 635m², die sich über zwei Ebenen verteilen Es ist ein wunderbarer Rückzugs- und Erholungsort, nicht nur für den Gartenliebhaber, der sowohl gestalterisch u. kreativ seine Herausforderung findet, sondern auch für den gestressten Werktätigen. Von der Wohnzimmer-Terrasse geht es zur weitläufigen Gartenwiese mit üppiger Randbepflanzung. Über einen schmalen Pfad gelangt man auf die untere Gartenebene, wo sich ein ehemaliges Schwimmbecken befindet, das in eine idyllische Teichanlage umgewandelt wurde - ein naturbelassenes Schmuckstück. Zimmer/Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Treppenaufgang, Flur, separates Gäste-WC, Zugänge in den Heizungsraum, Kellerraum und in die Garage. Der Durchgang vom Hauptgebäude zur Einliegerwohnung wurde mit einer dünnen Trennwand verschlossen, die bei Bedarf wieder geöffnet werden kann. Diese Möglichkeit bietet neue Nutzungsvarianten, neue Wohnraumaufteilung. Obergeschoss: Diele, Küche, weitläufiges Wohnzimmer mit Sitz-Lounge am Kamin, offener Essbereich, ein ruhiger intimer Lese- und Fernsehraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlaf-zimmer mit direktem Zugang in den rückwärtigen Garten, Kinderzimmer Dachboden: Dieser ist nicht ausgebaut, viel Abstellfläche für Dinge, die man nicht jeden Tag braucht. Wohnfläche: Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit 100m²-Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer, Küche, Bad - genügend Wohnraum und Bewegungsfreiheit für eine maximal 3-köpfige Familie. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang im Erdgeschoss. Von hier aus geht es direkt in den nicht einsehbaren Garten und zur Teichanlage. Der Wohn/Ess-bereich ist offen zur Küche. Ein kleiner Raum und das innenliegende Bad mit insgesamt ca. 36m²-Wohnfläche runden das perfekte Separée ab. Ideal für den heranwachsenden Teenager, gerne auch für ein Großelternteil, das miteinziehen will, aber dennoch sein eigenes Reich und Rückzugsort benötigt. Der Energieausweis wird gerade erstellt. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung erwärmt.

Das Wohngebäude wurde in den 70-er Jahren solide und nach damaligem Qualitätsanspruch errichtet. Das Innenleben offenbart Liebe im ausgewählten Detail bei wertiger Ausstattung. Der Charme vergangener Tage ist heute noch sicht- und spürbar. Dies alles hat den bisherigen Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die übergroße Glasbausteinwand im repräsentativ wirkenden Treppenhaus transportiert strahlend weißes Licht in die Räumlichkeiten. Hier macht es Freude, nach Hause zu kommen. Ein Zuhause, das auf den richtigen Käufer wartet. Ein Käufer, der es versteht mit Herz und Verstand, dieses wieder mit frischer, zeitgemäßer Lebendigkeit zu füllen. Für dieses Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan. Demnach wird die Möglichkeit geschaffen, das bestehende Wohngebäude zu vergrößern, es seitlich zu erweitern. Energieausweis: Der Energieausweis wird gerade erstellt. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung erwärmt. Parken: Eine geräumige Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus, die über eine abschließbare Tür miteinander verbunden sind. Highlights/Lage: Die Bushaltestelle befindet sich unterhalb der Wohnstraße, an der B3. So bleiben Sie auch ohne Auto stets mobil. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung und das Ortszentrum sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Aufgrund der direkten Nähe zur weitläufigen Natur eröffnen sich großartige Spazier- und Wanderwege über Wiesen und Hügel des Odenwaldes. Lassen Sie sich von diesem Anwesen inspirieren und verzaubern, das Entwicklungs- und Gestaltungspotential verspricht.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hemsbach Richtung Ortsteil Balzenbach. Hemsbach an der sonnigen Bergstraße ist zentral gelegen. Die Gemeinde hat direkten Anschluss auf die Autobahn 5 und die Bundesstraße 3. Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn FrankfurtHeidelberg. Regionalbahnzüge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Der Wiesensee mit der Alla hopp Freizeitanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung für Ihren Erfolg! Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für rund 3.000 Interessenten suchen wir eine passende Immobilie. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an. Tel. 062019044 0. Unsere 14 fest angestellten Mitarbeiter in zwei Immobilienbüros kümmern sich um Ihre Belange und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!