Haus zum Verkauf €795.000 1154 m²
91174 Spalt

Wirtshaus:
zweigeschossig; Satteldach mit Biberschwanzziegeln, in Holzkonstruktion; Massivbauweise; nicht unterkellert; Holzbalkendecken; gepflegt ständig in Stand gehalten, kein Reparaturstau; Kunststoff-Fenster (Bj.´89); Rosenholzvertäfelung im Gastraum; raumhoch gefl. Sanitärbereiche; kpl. EG ist gefliest (Bj.´89); das OG wurde 2011 neu gefliest und mit neuem Sanitär versehen;

Küche : komplett auf Sockel gebaut, daher gut Arbeitshöhe; kpl. eingebaute Edelstahlspülstrasse mit Durchschub-Haubenspülmaschine Marke Stielen; eingebauter Arbeitsschrank; Edelstahl Salatdette mit Kühlschrank und angebauten Edelstahlschränken u. sep. Kühlmotoren im Außenbereich;

kpl. Edelstahlkochblock mit sehr viel Arbeitsfläche in verschweißter Abdeckung; dieser Block beinhaltet : 1 Gasgrillplatte, 2 Fritteusen; 1 x 4-Flammen und 1 x 6-Flammen-Gasherd mit Erdgas betrieben; 1 Kippradpfanne mit Erdgas betrieben; 2 Strom-Wasserbäder für Saucen; 2 Wasserhähne 3/4 Zoll; 1 Gefrierschrank; 1 Elektro-Bratröhre; 1 Gas-Bratröhre, 5 Einbauschränke im Küchenblock integriert;

Kühltisch mit 8 Kühlzügen für Fleisch u. beilagen mit eingebautem Tellerwärmeschrank und 3 Arbeitsschubladen für diverse Arbeitsgeräte mit Kühlmotoren im Außenbereich;

2 Kühlhäuser, 2 Tiefkühlhäuser, 1 Getränkekühlhaus

Diese gesamte Ausstattung ist im Preis enthalten !

Wohnhaus1:
dreigeschossig, Satteldach mit Aufdachdämmung und Biberschwanzeindeckung; Massivbauweise; nicht unterkellert; Stahlbetondecken; Außenmauern aus 36-er Ziegel; Kunststoff-Isolierglasfenster (1995); kpl. EG durchgehend gefliest; OG kpl. gefliest bis auf das Wohnzimmer, dort Bucheparkettboden; DG Teppichböden; Bad/WC geliest;

Wohnhaus2:
dreigeschossig; Satteldach in Holzkonstruktion; Biberschwanzeindeckung (1980); nicht gedämmt; Massivbauweise; nicht unterkellert; Fenster und Türen aus Kunststoff aus dem Jahr 1995 im EG und teilweise im OG; die restlichen Fenster sind Holzfenster aus den 60-er Jahren. Altes Bad und WC aus den 60-er Jahren; das Haus wird über die Heizung des Wirtshauses mit versorgt; Plattenheizkörper aus den 90-er Jahren; renovierungsbedürftig;

Sie finden hier ein komplexes Anwesen, bestehend aus einem, seit Generationen betriebenen, fränkischen Wirtshaus, einem Saal (gibt es in dieser Art im gesamten Umkreis nicht mehr), einem relativ neuen Wohnhaus (Eigentümer- oder Pächterwohnung) sowie einem renovierungsbedürftigen, älteren, freistehenden Einfamilienhaus, auf einem gewachsenen, schön gelegenen Grundstück am Ortsrand der Bier- und Hopfenstadt Spalt.

Das Anwesen eignet sich durch seine Komplexität besonders für eine Gastronomenfamilie oder einen Pensionsbetreiber aber auch jegliche andere Nutzung.

Baujahr:
Wirtshaus und Saal Bj. 1923 (ständig in Stand gehalten zu letzt umfassend renov. 1989); Wohnhaus 1 Bj. 1995; Wohnhaus 2 Bj. ca. 1870

Heizung:
Wirtshaus mit Gas-Brennwertgerät Bj. 2019
Wohnhaus 1 Gas-Brennwertgerät Bj. 2017 (Stadtgas)

Flächen:
Wirtshaus EG mit Gastraum und Küche ca. 228 m² Nfl.
Wirtshaus OG mit Saal und Bühne ca. 280 m² Nfl.
Wohnhaus 1 ca. 105 m² Wfl.
Wohnhaus 2 ca. 160 m² Wfl.
Grundstück ca. 1.154 m² Grd.

Baujahr:
Wirtshaus und Saal Bj. 1923 (ständig in Stand gehalten zu letzt umfassend renov. 1989); Wohnhaus 1 Bj. 1995; Wohnhaus 2 Bj. ca. 1870

Heizung:
Wirtshaus mit Gas-Brennwertgerät Bj. 2019
Wohnhaus 1 Gas-Brennwertgerät Bj. 2017 (Stadtgas)

Flächen:
Wirtshaus EG mit Gastraum und Küche ca. 228 m² Nfl.
Wirtshaus OG mit Saal und Bühne ca. 280 m² Nfl.
Wohnhaus 1 ca. 105 m² Wfl.
Wohnhaus 2 ca. 160 m² Wfl.
Grundstück ca. 1.154 m² Grd.